“N+1”戶型宣傳騙局 業主遭遇維權困境
2011-09-16 來源：0352房網 編輯：狄海霞
“送面積”一度成為開發商的促銷手段。雖然7月1日開始，佛山就對“送面積”做了種種限制，但在此之前，“送面積”是佛山開發商普遍采取的營銷手段，將露臺、飄窗等作為贈送面積，有些樓盤甚至因此實用率高達100%。而“N+1”的戶型主要是以入戶花園、大陽臺的形式，從而可以根據業主需要，將原本的“兩房+大陽臺”的形式改成三房。
近日，記者接到南海區某樓盤業主的投訴，稱該樓盤開發商以兩房變三房的模式吸引消費者，但是寫進合同的卻只有兩房，他們認為，開發商此舉涉嫌欺騙。
雖然贈送面積的行為已經從7月開始被限制，但是記者也在多個樓盤的業主論壇中發現業主對“N+1”模式或是贈送面積的質疑，認為所贈面積都沒有寫進合同，自己的權益很難得到保障。而開發商則認為，自己所承諾的贈送面積都確實贈送了，而“N+1”的戶型在收房后業主也可以根據自己的需要進行“兩房變三房”的修改。
近日，記者發現，關于“N+1”所引發的矛盾卻越來越多。南海區某樓盤的業主投訴說，他在購買樓房時被告知90平方米的單位是三房兩廳，且樓盤的樣板間也是三房兩廳的格局，但是在他簽了合同備了案以后，才發現合同里面寫的是兩房。該業主抱怨說：“當初買這個樓盤就是看中有3房的布局，簽了合同才發現只有兩房和一個大陽臺，可是我根本不需要那么大的陽臺。”
業主憤怒：“N+1”三房變兩房?
同時，“送面積”所引發的矛盾也非常多。7月中旬，成都一位業主將開發商告上法庭，理由是開發商說贈送了20多平方米的面積，但是實際上卻有一半是業主自己出錢購買的。該業主認為，送的挑高陽臺、飄窗本就不計入建筑面積，陽臺在測繪時也只算一半面積，送的面積不夠不說，而且還把本來屬于自己的面積算成贈送面積了。
在業主表示憤怒的同時，開發商也覺得很委屈，認為業主是在無理取鬧。
上述南海某樓盤的開發商認為，業主其實是在故意找毛病，以達成其退房的意愿，“投訴的業主都是購買一期樓盤的，因為當時價格處于高位，而二期開盤時由于遇到限購等政策，房價有一定幅度的下降，造成一期業主的不滿，認為其吃虧了，要求開發商退還差價或是退房，遭到拒絕后就找各種方式來‘找茬’。”該開發商表示，承諾的“N+1”戶型在業主收樓后是可以“兩房變三房”的，業主只需要讓裝修公司選用和外立面相同顏色的窗戶，就可以實現三房的戶型，“并不需要業主再重新報批，也不需要別的費用。”
開發商反駁：可改三房業主是為退房
星海岸營銷總監何建勇表示，目前佛山的“N+1”戶型在改建中都沒問題，一般來說，只要開發商承諾可以改建的，都可以改，“只有在市一級馬路，比如季華路這樣的主干道才不能改建。”何建勇認為，造成矛盾的主要原因可能是有一些開發商在宣傳中夸大其詞，將不是贈送的面積說成贈送的，“而如果存在改建的矛盾，主要是由于管理處和開發商之間的溝通不好，開發商承諾可以改建，但是管理處卻不同意。”
不過律師則認為，如果業主在收樓后發現不能更改戶型，開發商就構成虛假宣傳，但是由于細節并未寫入合同，業主很難提供充足證據維護自己權益。
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