親水樓盤驚變臨街商鋪 小區業主難維權
2011-11-12 來源：0352房網 編輯：喬銘
不遠處迷人的海岸線風光一度成為整個樓盤的焦點。在多數業主歡呼雀躍陶醉在美景，為之怦然心動時，美好的現實卻來了個180度大轉彎，讓所有人措手不及，為這一切畫上了休止符。
小區水系拆除變馬路
“本來是水景房的，現在卻變成臨街房了!”11月10日上午9點半，加州水郡四期數十名購房者來到北京日興房地產發展有限公司與開發商進行交涉。開發商承認，小區規劃與售樓前相比確實進行了調整。
購房者李先生告訴記者，他于2009年購買了加州水郡四期的房子，單價是12800元一平米，當時銷售人員向他推薦了中間的幾棟樓，稱緊鄰水系景觀。李先生說，“我當時就是希望孩子能一下樓就看到水，才以每平米貴一千的價格選擇了靠近水系的房”。
根據購房者提供給記者的沙盤照片和小區模擬圖，可以看到加州水郡四期168-183號的十六棟高層建筑被水系景觀所環繞，購房者提供的《購房合同》中的公示圖也看不到橫穿小區的馬路存在。2010年6月底，一些前來小區查看房子的購房者發現小區中央的水系、假山等景觀已經建好，但到7月底，購房者期待已久的水系卻被拆了，取而代之的，是一條寬20米的馬路。
記者在該小區現場看到，原本規劃為水系的區域，已經基本完成了水泥的鋪設。道路兩旁，還有部分地方保留了蜿蜒的水系，但水系完全被隔斷，兩邊的樓房已經基本建成。購買了177號樓住房的張女士表示，這條馬路離她的樓只有兩三米，出門就上馬路，老人和孩子的安全怎么保證?
規委表示此路須對外
記者從規劃委房山分局證實，加州水郡四期規劃方案中，有規劃城市支路一條，東至廣陽北大街(規劃路)，西至圣水北大街(規劃路)，道路紅線20米。工作人員說，這一規劃出自《房山新城良鄉組團控制性詳細規劃(街區層面)2005-2020年》，而加州水郡四期于2008年開工，該道路規劃的制定早于該樓盤開盤，規劃審批完全是按相關規定進行的。
對于開發商說此路只為小區內部使用的說法，規劃委房山分局工作人員解釋稱，城市支路意即城市公共的道路，不屬于小區內部道路，也就是說，將來這條馬路建成后，一定會有外部車輛通行，小區的封閉也會成問題。
北京市工商局房山分局的工作人員告訴記者，加州水郡四期的購房者如果認為開發商存在虛假宣傳的行為，可以攜帶證據材料前往該分局經濟檢查科。但最終能否立案，還取決于購房合同條款如何對小區環境進行規定。
11月10日上午9點半，加州水郡四期數十名購房者找開發商進行交涉。在開發商所在的大廈樓下，經過數小時的等待，購房者才乘坐開發商安排的車輛前往位于房山的加州水郡銷售中心，與一名負責人當面交涉。該負責人承認，小區規劃確實進行了調整，并表示在道路兩旁還會修水系。他還向業主承諾，小區內這條路未來將為小區內部使用，不會通行機動車輛，但由于種種原因他不對此作出書面承諾。
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