收房季陷阱多 避免糾紛盤點(diǎn)收房必查證件
2012-11-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
年底漸近，樓市迎來(lái)交房高峰。業(yè)主終于盼到收房固然高興，但如果收房不夠認(rèn)真謹(jǐn)慎，很容易發(fā)生糾紛。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者收房時(shí)要審查房屋是否具備交房條件，并向開(kāi)發(fā)商索要有關(guān)證件，切實(shí)維護(hù)好自身的合法權(quán)益。
收房“陷阱”多 謹(jǐn)慎收房避免糾紛
不少購(gòu)房者在買房時(shí)特別重視前期的選房過(guò)程，卻往往忽視了同樣重要的驗(yàn)房收房。而不少開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，為購(gòu)房者設(shè)置了不少“陷阱”，業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房人在收房時(shí)其實(shí)存在不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。
有些開(kāi)發(fā)商抓住購(gòu)房者急于裝修入住的心理，為了規(guī)避責(zé)任，要求購(gòu)房者先簽署“入住協(xié)議書”再驗(yàn)房。據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，惠州海倫堡·院子的業(yè)主就遭遇了“不簽收就不給驗(yàn)樓”的情況，開(kāi)發(fā)商在樓盤處豎著一塊牌子，上面所寫的交樓程序?yàn)椋侯A(yù)收物業(yè)管理費(fèi)，簽收收樓資料，鑰匙交接，最后才是驗(yàn)樓。而當(dāng)其中一位業(yè)主“有點(diǎn)稀里糊涂”的收了房，滿心歡喜趕去看自己新家的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房屋“戶型竟然跟戶型圖上不一樣”，玻璃窗沒(méi)有裝，甚至連水也沒(méi)有通。還有業(yè)主之前與開(kāi)發(fā)商溝通反映的問(wèn)題并沒(méi)有得到改善。
收到的房子與之前承諾不同，業(yè)主質(zhì)問(wèn)銷售人員，但銷售方并不承認(rèn)有過(guò)這些承諾。
此外，還有的開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)無(wú)法提供相關(guān)證件。據(jù)半島網(wǎng)報(bào)道，煙臺(tái)暖山國(guó)際交房時(shí)無(wú)法提供給購(gòu)房者《竣工驗(yàn)收備案表》，不少業(yè)主拒絕收房。有業(yè)主表示，當(dāng)初看好暖山國(guó)際是被其宣傳的“贈(zèng)送面積”所吸引，但其這種方式能否通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收一直為購(gòu)房者所擔(dān)心，而如果不能通過(guò)驗(yàn)收，這些“贈(zèng)送面積”很可能就會(huì)泡湯。
收房時(shí)沒(méi)有查看開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件，購(gòu)房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛的案例并不少見(jiàn)。據(jù)北方網(wǎng)的報(bào)道稱，某業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，隨后他找到開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商給予維修。同時(shí)他還提出，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)并未出具有關(guān)竣工合格證明，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)延遲交房的責(zé)任并賠償業(yè)主損失。但開(kāi)發(fā)商最后僅給予維修，并沒(méi)有負(fù)擔(dān)賠償。
提醒：收房必查驗(yàn)證件 維護(hù)自身權(quán)益
為了避免自身權(quán)益收到侵害，購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)該查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的哪些證件呢?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道為此整理出以下幾點(diǎn)建議，供購(gòu)房者參考。
作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，以該房屋取得該地區(qū)建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。《竣工驗(yàn)收備案表》是辦理產(chǎn)權(quán)證必須的證件，沒(méi)有的話會(huì)導(dǎo)致辦不出房產(chǎn)證。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
第二，要查驗(yàn)《房屋面積實(shí)測(cè)表》，購(gòu)房者一旦接鑰匙，再談面積方面的爭(zhēng)議就為時(shí)已晚了，北京首一業(yè)主大會(huì)工作輔導(dǎo)中心理事長(zhǎng)張大憲在接受采訪時(shí)表示，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利審查有關(guān)證件。如果實(shí)際交房有較大縮水，業(yè)主們可以聯(lián)合起來(lái)，拒絕收房，要求開(kāi)發(fā)商返還縮水面積的房款。
第三是查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。據(jù)悉，這兩“書”是日后房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約維修的重要憑證。前者是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而后者則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。
此外，有防雷專家呼吁，購(gòu)房者在收房時(shí)最好索要防雷報(bào)告。據(jù)南京晨報(bào)報(bào)道，拿到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不代表房屋質(zhì)量就一定是合格的，因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量還包括防雷問(wèn)題。南京市防雷中心專家介紹，由于安裝了避雷針，目前建筑物很少遭受直接雷的襲擊，但是由于防雷設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致感應(yīng)雷的襲擊比例明顯加大，直接的后果是電腦、信號(hào)線等對(duì)雷電“敏感”的電子信息產(chǎn)品特別容易遭受雷擊。感應(yīng)雷已成為目前危害城市安全的一個(gè)主要自然災(zāi)害。
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