政策調控緊縮升溫地產股走勢面臨分化(2)

2011-05-13 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　地產股真的“跌無可跌”嗎?

　　亮麗的業績、較低的估值，使得地產股頗似一塊亟待升值的璞玉，吸引了眾機構的關注。一時間，市場對沉寂了一年的地產股抱以期望。“炒房地產不如炒房地產股”成為一些機構的觀點，但很快一盆“冷水”潑在了價格漸起的房地產市場。很多投資者擔心，房地產市場不明朗，直接影響了房地產板塊的走勢。國泰君安房地產分析師孫建平認為，房地產行業將進入新一輪觀望期，購房者不敢下單，開發商不敢推盤，加之春節假期因素，2月的市場成交量必然出現大幅萎縮。市場接下來的關注焦點是三、四月份銷量，若銷量萎縮過于劇烈、持續時間過長，則房地產股股價仍有向下調整空間。

　　對于房地產板塊的走勢，機構也是眾說紛紜。申銀萬國認為，地產股的估值在低點，繼續下跌回到去年9月份低點的概率不大，整體以振蕩為主。一方面房地產股目前的估值并不高;另一方面市場對此次調控政策已有預期，因此房地產板塊可能正處于“黎明前的黑暗”之中。光大證券(601788)則認為，政策的長期化將使樓市成交量持續處于低位，地產股漫漫熊途看不到頭，在當下市場不確定因素依然較大的環境下，要謹慎對待該板塊。也有券商認為，政策出臺算是“利空出盡”，有望迎來反彈行情。海通證券(600837)分析認為，房產稅、新“國八條”的連續出臺，市場對房地產的不確定性擔憂逐漸散去，調控靴子已經落地。

　　盡管對地產股的整體走勢有分歧，但多數機構認為，地產股未來走勢分化不可避免。統計顯示，截至目前，共有68家房地產公司發布了業績預告，有33家預增、11家預虧、9家業績預降。

　　中信證券(600030)有關分析人士認為，資金壓力是2011年開發商面臨的主要問題，小型房企的日子將會很難過，對于實力雄厚的大型房企反而是一個兼并機會。“從2010年各大房企的業績及市場份額來看，調控正在加速房地產業集中化的速度，建議選擇融資能力好、業績鎖定性好、有品牌的國有企業和少數優質民營企業逢低建倉。”

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