中國房地產研究會顧云昌解讀2013地產走勢(3)

2013-02-04 來源：0352房網編輯：優等心

最近我一直在宣傳我的概念。中國從消費角度說，正處在房車時代，現在大家都很清楚了，我們發展經濟的目的是為了人民的生活水平、消費水平，消費的升級、消費的提高體現在我們對消費品的需求上。

恩格爾說過，消費有兩個規律：一是從日用的消費品轉向內用的消費品；二是從物質消費轉向精神消費，這是整個消費的變化。從中國的經濟發展來看，老百姓生活水平提高來看，我們首先要解決吃和穿的問題，在毛澤東時代我們沒有解決吃、穿問題，鄧小平改革開放解決了中國人吃、穿問題。吃、穿問題基本解決了初步實現小康，就是說我們通過30年努力解決了衣食問題，當然貧困家庭例外，衣食解決了以后，從衣食轉為住用行，現在轉入了房車時代。中國碰到兩件大事兒：一是住房制度改革，使房地產發展突飛猛進，滿足了住房的消費；二是加入WTO，引進了設備，引進了技術，中國進入了汽車時代、動車時代、飛機時代。當前拉動經濟最大的消費，無非是住和行，其他的替代不了。所以，在這樣的情況下，我們將來城市化的進程房地產業誰能替代。所以，可以明確的判定，無論是從消費的總量當中，老百姓消費的支出，還是從整個投資規模當中，房地產投資少著占10%，多則占25%，這么大的投資，這么大的消費如何讓它健康發展，這是我們的問題。中國房地產的市場經過過去的發展，現在進入了另外一個時代。

我曾經說中國房地產正在唱兩首歌，第一首叫“吻別”，吻別黃金時代;第二首叫“牽手”，牽手白銀時代。這樣的事帶有什么特點?發展的速度、利潤的高起，買了地曬太陽都能發財，買房子閉著眼睛都能發財的時代過去了，進入了白銀時代，當然白銀時代也有很大的誘惑。這個時代的特征三句話：一是競爭加��；二是洗牌加快；三是利潤漸薄。這是房地產市場現在面臨的情況，在這樣的情況下開發商在積極地修訂和完善自己的發展戰略，采取相應的商業模式來適應新的形勢的發展。我想這樣的白銀時代，從賣方市場轉入買方市場的市場形態，實際上有利于房地產市場健康發展，通過這樣的轉換實際上房地產市場正在逐步走向成熟，告別野蠻增長，走向比較理性的增長。

今年以來，我們沒有看到哪個公司破產了，跳樓了，大家知道綠城有一陣子緊張，結果綠城進行資產重組，現在資產重組這個話很有意思。誰幫綠城重組的？就是融創，融創就是順馳。結果怎么樣？綠城非常好，今年的房地產銷售利潤大幅的上升。這說明市場在成熟當中，有的中小企業被兼并是有的，但是大的品牌企業仍然在茁壯成長，說明我們的市場成熟起來了。

去年上半年是買地的最好時候，有許多開發商錯過了買地的時間，我始終認為大家不買地的時候是買地的最好時候，因為大家害怕沒錢，有些開發商錯過了機會。為什么?恐怕和開發商的理性有關系，開始理性了，但是另外一個層面也說明行業在不斷地成熟。

總之，我認為調控當中有很多好的做法，出現了很多事物，但是有些制度性的問題一下子難以解決。

最后，講一點兒感慨。講到人居環境，今天講的人居環境主要是研究人居自然環境，其實真正的人居環境包括社會環境、經濟環境、文化環境等等。當然，今天講的人居環境更多的是講自然環境，中國房地產市場健康發展，必須三方面的環境都要改善。社會環境：社會環境的目標是住有所居，人人有房住，人人有房住的關鍵是低收入、中低收入家庭的住房解決，所以保障房要堅定不移的搞下去;經濟環境：不要買了房以后虧本很大被套進去了，整個經濟出現問題了；自然環境：綠色、生態、美麗的家園我們要共同去創造。

（責任編輯：0352房網）