重金購房選址無小事 御東規劃藍圖幫您忙
2013-02-04 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：就大同的樓市現狀大家不難看出，房價以御河為界呈現出明顯的西低東高態勢。造成這種局勢的原因事實么?想來大家對于御東新區的規劃發展也有所耳聞，那么下面就讓我們來詳細了解一下御東的將來究竟會怎樣。
一、基本思路
1、御東區是大市今后20年城市發展的主要方向，是主城區、口泉地區、文瀛湖地區“一主兩副”結構形態的“一副”區域，御東區分區劃主要依據大同市總體規劃和大同市市委、市政府城市發展東移的戰思想，及城市建設可持續發展戰略。
2、根據大同市特點從市情出發進一步解決大同城市建設發展與大同古城保護的突出矛盾。
3、根據御東區的特點，利用御河以及文瀛湖地理區位優勢，突出生態環境建設，改善人居環境質量，突出歷史文化文脈聯系，形成河湖呼應、綠地簇搖擁、城在綠中、綠在園中的生態園林風貌。
二、規劃范圍和原則
1、規劃范圍：
(1)規劃控制區范圍：北到就包鐵路，南到就大高速公路，東到新改線208高速公路，西至御河東岸，總用地面積為77平方公里。
(2)規劃建設用地控制范圍：北至京包鐵路，南至從大同市主城區開源街向東延伸過御河新建的城市交通快速路，東到了新改線后的208高速公路，西至御河東岸南北向道路，總用地面積為46平方公里。除文瀛湖及湖周圍的防護林地和建設備用地，規劃期內實際建設用地約28平方公里。
(3)規劃留有適應城市發展變化的空間和余地，充分體現現實性和可操作性。
三、性質與規模
1、性質：御東區是大同市政治、經濟、文化中心，是全市高新技術產業、文化教育事業、具備生態綠化和功能完善的綜合性新市區。
2、戰略目標：御東區將依托開發區及雁北師院，發展高新節能，術產業，發展高教科研事業，依托文瀛湖和御河兩岸綠化帶。發展聯系主城區中心綠化景觀軸和生態林區經濟。發展旅游業，推動大同市產業結構調整和產業升級并帶動相關產業的發展。利用御東區區位優勢，大東街過御河大橋商貿文化軸的旺盛人氣，強化商貿集散功能。
3、主導產業：高教科研文化教育業，高新技術產業，旅游業。
4、規模：控制用地規模46平方公里，建設用地28平方公里。人口規模約20萬人。
四、功能分區及結構
1、主導功能：行政管理;高新技術產業;商貿物資集散;高教科研基地;交通運輸業;旅游業;生態園區;居住等。
2、規劃結構：“二心三軸”
二心：城市功能建設核心;城市生態建設核心。
三軸：城市功能發展軸;商貿文化發展軸;空間聯系軸。
五、土地利用規劃
1、居住用地規劃
御東區的居住用地為676.23公頃，占分區建設用地的24%。到2020年，按20萬人口計算，每人平均占地33.81平方米。
居住用地組成：住宅用地、居住區級和小區級公建用地、公共綠地、道路廣場用地。
(1)規劃原則
①根據總體規劃對御東區的要墳，充分考慮御東區為新區建設的特殊的情況，結合現狀按規劃路網格局，合理布置居住區用地。
②居住區規劃設計要嚴格執行國家“居信區規劃設計規范”，居住區內各級道路，布局合理，做到通而不暢，順而不穿，人、車分流，居住區內應按規范要求布置中、小學、幼托、衛生院、門診所、商場等有關基礎服務設施。重點做好小區內的綠化、小系、游園、小品等環境設計。從而為居民營造一個空氣新鮮、景色宜人、寧靜舒適的優美環境。
③住宅建設要高起點、高標準，要把居住環境建設放在首位，生活配套設施建設同步進行，嚴格按照國家有關規范、標準進行建設。
④住宅規劃設計要充分體現“以人為本”的思配，重視住宅單體設計、環境設計、環境設計，滿足日照、通風等標準。
(2)規劃布局 根據分區規劃的結構，自然地形，城市道路界線等因素，居住用地共分為四個居住區，三個居住小區，北部一個居住區，居住用地135.43公頃，容納人口4.2萬人，人均用地32.25平方米;中部為三個居住小區，西邊為一號居住小區，居住用地50.51公頃，容納人口1.5萬人，人均用地33.67平方米;二號小區，居住用地36.5公頃，容納人口0.9萬人，人均用地40.56平方米;三號小區，居住用地32.69公頃，容納人口0.8萬人，人均用地40.86平方米，這兩個小區均為二層別墅區。
南部落分為三個居住區，從西往東依次為一號居住區，居住用地168.69公頃，容納人口5萬人，人均用地33.74平方米;二號居住區，居住用地141.48公頃，容納人口4.4萬人，人均用地32.15平方米;三號居住區，居住用地78.07公頃容納人口2.4萬人，人均用地32.53平方米。湖東開發區預留一塊住宅用地，保留一所市級重點中學(一中分校)，一所小學，可安排0.8萬人。
2、公共設施用地規劃
①行政中心：布置在迎賓大道的北側占地面積約13.65公頃，在行政中心將規劃建設市級許政辦公建筑群，前面設市政廣場，占地約14.00公頃，文場內布置綠化帶、花壇、噴泉、雕塑等建筑小品及停車場和群眾集會廣場。在道路南側規劃預留兩塊發展用地，而積約47.00公頃，用于今后市屬及區級各有關局辦及企事業單位和省屬大型企、事業單位、行政辦公等管理機構發展用地。
②文化藝術中心，布置在迎賓大道的南側，占地面積約25.43公頃，其內將分別布置市級圖書館、科技館、文化藝術中心，青少年宮，劇院、博物館等。
③商務中心，布置在沿迎賓大道北側，行政中心的東側，占地面積約29.53公頃，規劃布置為金融、銀行、貿易大夏、辦公寫字樓、商業洽談、四星級以一賓館等，配套各類服務設施形成全市金融業、商貿洽談、辦公的商務中心。
④會展中心，布置在商務中心的東側，占地面積約27.32公頃，分別布置多類大型展館，以滿足舉辦國家及省級、市級等大型各類商貿展示會的需要。
⑤體育活動中心，布置在會展中心東側占地面積約35.07公頃，與文瀛湖兩岸布置的體育化園相呼應，組成大型體育活動中心，布置體育場及各種球類比賽所需國際標準件的本育館、訓練館等。中心建成后將可舉辦國內、國際大型運動會。
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