太原小產權“轉正”基本不可能 嚴禁出售小產權
2013-02-22 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：小產權房在全國許多大城市普遍存在，隨著房價走高，違法違規建設小產權房屢禁不止。太原市政府近日發布緊急通告，要求從即日起對全市在建項目進行執法大檢查，嚴肅查處違法用地和違法建設，小產權房將嚴禁售出。
小產權房定義
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農民根本不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
盡管售樓處的工作人員口若懸河，雖對于“小產權房”的敏感話題并不回避，但是也會極力的模糊“小產權房”購買后所可能出現的一系列問題。“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，國家就已經頒布了《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，明確指出小產權房不得登記發證。而近日，國土部發言人明確表示將于2012年試點清理小產權房。就是說，“小產權房”將不再受到法律的保護。
小產權房龍城“生存現狀”
太原市一些證件不全的樓盤發現，目前，“小產權房”躲在限購令的管轄范圍之外，市場表現不錯。有些小產權房由于不受限購令影響而受到越來越多剛需購房者的關注，有的項目甚至開始悄悄漲價。據相關部門調查統計，目前，太原市內的在售項目有近300個，其中手續齊全的項目僅70多個，證件不全的有80多個，城中村的小產權項目近130個，占到在售項目總數的近半。
太原市國土局相關工作人員表示，國家法律已明確，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買“小產權房”。目前，國家要求對農村集體土地進行確權發證，但對“小產權房”等違法用地不允許確權發證。所以，太原市所有的“小產權房”，目前都未完成土地性質的轉換，想要“轉正”基本不可能。
嚴禁出售小產權
太原市政府要求，嚴格禁止以城中村改造、新農村建設名義向社會出售小產權房；房產管理部門對未取得《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》的商品房不予辦理商品房預售許可證；未辦理規劃竣工驗收的，不予辦理房屋產權證；房產管理部門將對未取得商品房預售許可和銷售小產權房的行為進行查處。
太原市國土局有關負責人介紹，小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買小產權房。目前，國家要求對農村集體土地進行確權發證，但對小產權房等違法用地不允許確權發證。
據太原市有關部門統計，太原市場小產權房數量約占在售樓盤總量的20%以上，且這一比例仍在持續上升。業內人士指出，小產權房不受法律保護，要想摘掉“小產權”的帽子，必須先把集體建設用地轉為國有建設用地，再補交土地出讓金等，最后才能轉為合法的商品房。但集體建設用地轉為國有建設用地，需要國家的嚴格監管和審批。目前太原市所有的小產權房，都未完成土地性質的轉換，想要“轉正”基本不可能。
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