廣州4.24將全面執行住宅預售價格網上申報制度
2013-04-23 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：據了解，廣州市國土房管局向各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發通知，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發商賣房前要先網上申報預售價，并接受國土房管部門的價格指導。
剛剛過去的一季度十區新建商品住宅的均價已大幅超出了控制目標。根據監控統計，一季度廣州市十區新建商品住宅的均價達到16624元/平方米，比去年同期的13853元/平方米上漲20%，和去年廣州十區全年均價14044元/平方米相比，也已有18%的上升。有人擔心：廣州今年能實現房價控制目標嗎？
政策：網上申報預售價 接受價格指導
新“國五條”廣州版落地細則提出，將強化市場監管，要求對商品住宅的預售申報價格實行指導，不接受國土房管部門指導的，不核發預售許可證;超過申報價格銷售的，不得網上簽訂商品房買賣合同。
在一季度廣州一手房價持續上漲的背景下，廣州商品住宅限價的“靴子”正式落地。廣州市國土房管局近日向各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發了《關于落實廣州市房地產市場調控政策 加強房地產市場監管的通知》，就加強商品房銷售價格監管、整頓和規范房地產市場秩序等具體事項提出要求。
《通知》要求，從4月24日起，廣州市全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，開發企業預（銷）售商品住宅前，須辦理預（銷）售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。“各房地產開發企業、房地產中介機構要嚴格執行國家、省和廣州市的房地產調控政策，做好住房銷售信息的公示，誠信經營、規范從業，自覺維護房地產市場良好秩序，嚴禁發布虛假信息，嚴禁誤導購房人及協助購房人偽造、變造、虛構證明材料。”
《通知》還明確，各相關部門將進一步加大房地產市場巡查監管力度，廣州市國土房管局近期將聯合工商、物價等部門開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發布虛假廣告等違法違規行為。
中原地產項目部總經理黃韜表示，網上申報樓盤預售價的做法其實此前一直在實行，開發商申請預售證時也要申報預售價格，但是此次更明確提出了要接受國土房管部門的價格指導，呼應了新“國五條”廣州版細則的相關規定。
黃韜表示，隨著通知正式下發，可以預見未來廣州對樓盤銷售價的管理將更加嚴格，特別是對于高價樓盤的影響將會較大。
有業內人士預測，開發商想要應付政府的限價政策，很可能采取兩種對策：一是“裸賣”，即直接減掉裝修，賣毛坯，從而降價項目的網簽價格避免受到政府限制；二是一房兩合同，精裝修房按毛坯價網簽，再私下簽訂裝修合同。
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