高房租或成年輕人逐夢阻力 民間呼吁房租調控(2)
2013-06-21 來源：經濟參考報 編輯：張璇
房租高漲造新詞推高成本誰來買單
中華英才網最新一項求職成本調查顯示：今年大學畢業生的平均求職成本是5年前的5倍。而在高昂的求職成本中，88.7%的求職者認為房租是最大支出。高房租之痛，讓網民創造了一個評價生活水平的新指標———“房格爾系數”。
這個來自于民間智慧的新詞，顧名思義就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。如果說“恩格爾系數”反映的是吃的水平，那么“房格爾系數”測出的就是住的狀況。
據某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區房租與收入比高達40%，而南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。沈陽年輕人“房格爾系數”多在20%至50%。某大型門戶網站調查顯示：有約87.98%的參與調查網友認為“難以承受目前的房租價格”；選擇“能承受”的網友占比只有約8.39%，絕大多數網友認為，房租還會繼續上漲。
江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華認為，房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
畢業生集中涌向租房市場無疑是推高房租的原因之一。有專家表示，眾多求職者涌入“北上廣”等一線城市，催生了大量的租房、買房需求。在供給不能短時期內擴大的情況下，房租自然上漲。房屋租賃供應量難以滿足一線城市的新增人口需求。在賣方市場主導下，房租上漲也就難以逆轉。
有評論指出，不斷上漲的租金正在侵害消費者特別是低收入消費者的利益，它讓全社會的收入分配不均的狀況日益嚴重。高房租或許會導致內需不振，成為通脹推手，也對消費轉型升級產生一定影響。租金上漲的“水波效應”，將由全社會來買單。
高房租或成年輕人逐夢阻力 民間呼吁啟動房租調控
“北上廣”等一線城市集中了全國最好的政治、文化、經濟資源，也成為年輕人夢想之地。遙不可及的房價和連年上漲的房租不僅擠壓了年輕人的生存空間，也許還會擠占了夢想空間。事實上，高房租也已經讓許多年輕人望而卻步。
百姓呼吁，政府應在租房市場有所作為，借鑒國外經驗，采取措施管控房租畸形上漲，既要調節供需，也要規范行業秩序。房租調控同樣刻不容緩。
在租金收益率下降、房價上漲的情況下，依靠市場自行調節很難促進租賃房源的增長，可依靠外界力量刺激供給。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，城市里租房的都是以年輕人為主的低收入階層，政策要更加關注那些‘租不起’的人群，保護中低收入者的利益不受傷害，而大力推進公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴的保障之一。
王樹華建議，要特別注意從增加房源供給和規范租賃市場等方面發力，抑制房租過快上漲。目前來看，更應合理調控保證租金上漲不要高于收入上漲區間。
專家表示，雖然房屋租賃中介一些不規范操作因素推高了房租，但地方執行房地產調控政策力度不夠，也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望，加劇了房租上漲。應加強房地產調控政策的執行力，讓市場保持穩定預期。
有網友建議，應該加快推出全國性的房產稅，對空置房，二套及多套房實行累計稅率，而不是單單控制房價。房屋持有成本的增高會刺激多套房屋持有者對外出售或者出租，房屋多了，房價、房租都會下降。收房產稅所得資金還可用于修建公租房，達到以房養房的目的。
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