限購、限貸及持續加息等舉措，使看空后市的購房者逐漸增多。貸款難度和購房成本上升，成為阻礙二手房市場成交的實際因素。再加上近期30攝氏度以上高溫天氣持續，也抑制了買家對二手房的看購熱情。

　　來自機構的數據顯示，7月前20天，上海市二手房成交量繼續下滑。

　　7月20日，21世紀不動產上海區域市場中心抽樣調查顯示，7月前20天，上海市多個板塊的二手房成交量出現下滑。其中，閘北彭浦、松江新城等成熟軌交沿線板塊，二手房成交量較上月同期有一成左右的回落;而寶山大場板塊，受買家觀望明顯加重及新盤在售分流影響，二手房成交量較上月同期有四成的回落。

　　據21世紀不動產松江區域經理徐桑介紹，進入7月以來，松江新城板塊二手房帶看、成交量比上月同期降幅近10%。

　　而另一家中介機構——漢宇地產的總經理施宏叡也稱，從漢宇地產各門店情況來看，7月以來上海二手房的成交量在6月基礎上繼續下滑，“總體環比跌幅在15%左右”。

　　據施宏叡介紹，中心城區二手房成交量跌幅高于外圍，高檔房跌幅高于中低檔房，“高檔房跌幅約30%，剛需房跌幅約10%。”價格方面，市中心高檔房回落幅度較大，在8%~10%之間，剛需房的回落幅度則為3%~5%。

　　此外，買賣雙方存在價差，也直接了阻礙二手房成交。21世紀不動產的報告稱，在寶山大場、徐匯南站長橋、松江新城等板塊，目前二手房購房者普遍要求有5%~10%的議價空間。而由于賣家多有置換需求，難以作出讓價，故成交往往因此擱淺。

　　值得一提的是，小戶型依然是近期二手房市場的成交主力。21世紀不動產統計顯示，在上述寶山大場、閘北彭浦、徐匯南站長橋，7月成交的二手房源主力，即面積30-70平方米、總價100萬-150萬元的小戶型房源。

　　中原地產研究咨詢部總監宋會雍介紹稱，進入7月以來，中原的二手房成交量雖然還沒有明顯下滑，但有一個顯著的變化，就是門店來客量呈現減少現象。宋會雍說，目前一些二手房成交系先前6月的積累客源，而7月來客量的減少，有可能轉化為7、8月份的成交下滑。

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