上周深圳市新房成交量沖高后繼續回落。統計顯示，上周我市新房成交了603套，而前一周為805套。上周是繼前段時間成交沖上1048套后的第三周連續下滑。

　　最新統計數據顯示，上周(7月11日至7月17日)全市二手房共成交475套，相比前周成交的4316套，下滑了近89%。業內人士稱，7·11已成為樓市的分水嶺，上周的成交量是2011年以來除春節7天外的最低點。在某些豪宅片區，甚至出現零成交現象。

　　來自中原地產的“每周中原經理指數”指出，目前市 場交易量將至冰點，市場充溢濃厚的觀望氣氛，房價松動的跡象較以往明顯，加上新房市場限價使政策細化。中原預期6月份深圳二手住宅的價格同比會有2%的下 跌。世華地產市場研究中心總監肖小平則認為，此次二手房新政的最終效果，要看未來三個月的成交量。

　　肖小平認為，在房地產市場，量歷來是價的先行指標。近幾年深 圳樓市的發展歷程也表明，如果成交量持續低迷三個月，價格就會出現松動。這也就是說，如果7、8、9三個月的成交量持續低迷，價格將會出現松動，樓市拐點 也許就會到來。但目前由于CPI居高不下，通脹壓力持續增大等因素，不排除手上有資金，又有自住需求的市民急于入市。她估計，快則8月，慢則9月，深圳樓 市的成交量將開始回升。

　　7月11日，深圳正式實施二手房按評估價征稅新政。7月21日來自規劃國土委的數據顯示，上周全市二手房(包括商業、辦公以及住宅)共成交475套，下滑近 89%。美聯地產特別針對二手住宅進行統計，上周成交二手住宅214套，環比下降94.25%�？v觀全市，各區二手住宅成交量跌幅都超過九成。上周二手住宅成交均價為24052元/平方米，環比降24.50%。

　　雖然市場對二手房新政實施后影響早有預期，但目前成交量下跌九成的數據，還是 讓不少業內人士感到“透心涼”。中聯地產首席分析師葉蓉認為，現階段影響最直接、最重要的是評估征稅，二手房成交的量價都受到明顯壓制。她認為，成交量的下滑源自政策執行前期，提前透支了過戶量和成交量，政策實施市場需要一段時間來消化，主要還是觀望為主，估計7、8月份市場成交量均會在低位運行。美聯物業全國研究中心高級主任徐楓，也用“慘不忍睹”形容目前二手房市場成交量暴跌的情況。

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