近期中央不斷發出房地產調控政策持續從緊的信號，市場調整也處于有利的政策環境中。現階段北京的重點將是堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產調控政策的連續性和穩定性。

　　繼5月、6月之后，7月的北京新建普通住房價格繼續穩中有降。北京市房協8月9日發布的數據顯示，今年前7月北京新建普通住房價格為13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平方米下降8.2%，即每平方米下降了1224元。但受到中心城區成交比重上升影響，包括高檔房在內的新建商品住房，7月的整體均價達到了22690元/平方米，環比上漲9.8%。業內人士表示，這是由于城區高檔住宅集中簽約所致。

　　新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經適房、限價房、定向安置房等保障性住房。 北京市房協副秘書長陳志告訴記者，2010年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，這個價格也被確定為北京房價調控的基準數字，即2011年北京新建普通住房的價格要在這個價格水平上穩中有降。

　　“從目前的市場變化情形反映出，北京房地產調控政策的綜合效應持續顯現，相比去年，今年的住房成交量已出現較大的萎縮，普通住房的價格也在持續穩中有降，住房市場開始進入‘由量變到價變’的關鍵期。”陳志表示，隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月房地產市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　對于均價環比上漲9.8%，北京中原地產三級市場部研究總監張大偉認為，7月部分高價項目集中簽約影響了市場均價，其中均價在4萬元以上的公園1872和西山壹號院，兩項目在7月簽約合計就超過了200套，在7月千萬元以上房地產交易達到了336套，占總交易比例超過4%，是限購后的最高值。在成交量不高的情況下，部分高價項目的集中簽約將明顯影響市場均價。

　　對此，陳志特別提醒，由于現階段房地產市場健康穩定發展的基礎還不牢固，通脹預期依然比較強烈，而且可能會在今后的數月內保持在高位運行，且作為房地產市場的長效制度性安排還在程序或調研過程中，比如土地法、房地產法、房產稅等，直接影響或改變地產發展模式的根本性制度還未出臺，因此調控政策一旦松動，市場極有可能再現報復性反彈，必須加以警惕。

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