2011年年初實行限購令以來，島城樓市有所反應，新房成交量下滑，但房價尚屬堅挺，雖基本止漲，卻并無實質性降價。相比新房市場的保守，二手房市場反應要明顯得多。

海濱城市青島
 

　　林憲周告訴記者，2011年以來，市內四區月成交二手房多在千套以下，較為慘淡，價格方面也有松動，雖房主報價與之前無二，但實際操作中已有6%左右的議價空間，以東海路9號一套報價580萬的房屋為例，議價后以550萬成交，降幅超過5%。

　　寫字樓租金大步上漲。太平洋房屋山東區總經理林憲周告訴記者，2011年以來，青島高端寫字樓租金都有明顯上漲，有的甚至達到三成以上，以頤和國際為例，一套共計170多平方米的寫字間最新年租價已上漲到15萬元，比兩年前上漲五成，比年初也高了不止兩成。

　　近期，全國不少地區房租呈現上漲態勢，個別地區漲幅甚至超過三成。青島房屋租賃和二手房市場如何?記者調查發現，近半年以來，青島房價基本處于“零漲”狀態，但房租卻上漲了一成左右。二手房價格有所松動，已有6%左右的議價空間。

　　限購令或誘發房租上漲

　　林憲周認為，2011年年初實行的限購令是本輪房租上漲的直接誘因。

　　“限購令一出，一批原來要買房子的買不了，改為租房，同時，許多原本要賣房子的賣不掉了，也加入了房屋租賃市場，兩相作用促進了租房市場的繁榮”，林憲周告訴記者，需要注意的是，這批被限購的租房客一般經濟實力不錯，更注重房屋品質，在一定程度上拉高了租價，而那些因為限購令影響出售受阻的房屋，有相當一部分是前兩年房價快速上漲時購置的，房主希望以高租金彌補出售不暢的損失。

　　“春節后向中介打聽田家花園小區的套二房，中介稱年租是兩萬三。過了幾個月再去問，就漲到了兩萬四。最近上網一查，90平方米的套二廳已經普遍漲到了2400元/月以上，合下來就是近三萬一年。”在南京路工作的楊小姐，為了上班方便一直想在大潤發超市附近租套房子，可這房租噌噌上漲讓她打起了退堂鼓，“我現在在四方區租的房子下個月才到期，本想搬的離單位近一點，可這房租漲得太快，已遠超我的預算，估計是不會動地方了。”

　　住宅房租漲了一成多

　　漲價的區域不止田家花園一處。記者采訪中得知，天山小區、浮山后、海云庵等多處的房租都呈現上漲態勢。以90平方米左右，中等裝修的套二廳戶型為例，天山小區年租金多在2.4萬元以上，浮山后的年租金也漲到2萬元上下，海云庵附近一般房源年租金也在1.8萬元以上，比年初均有一成左右的漲幅。

　　其實，早在去年，青島房屋租賃市場就出現了不小的波動，海景房租金一改多年的平穩，步入明顯上漲通道。今年，這種明顯上漲的態勢由海景房蔓延至非海景房。島城房地產分析人士曹青認為，房屋租金全面上漲的最根本原因還是物價上漲本身。“整體生活成本都在上漲，房屋租金未能置身其外?”曹青說，相當一段時間以來，島城房屋租金都是隨著整體物價水平波動，只不過在房價的漲幅面前，房屋租金的增長顯得微不足道。但是今年以來，全國物價水平持續走高，引人關注，而同時房價又在調控之下基本處于停漲狀態，兩相對比，讓房租的上漲凸顯出來。

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