昆明市高端物業上市導致商業地產環比上漲明顯
8月,住建部公布了新增限購城市名單的建議標準。符合其中兩條就納入到限購范圍內。“這是國家實施房價調控的一個重要舉措。”
結合近期樓市的表現,限購依然是目前最有效的樓市調控手段,二三線城市限購名單如今雖然還未公布,但是限購仍會壓制可能出現的樓市“金九銀十”的反彈情況。
以昆明為例,昆明寫字樓市場近幾個月都維持在一個很穩定的走勢,價格僅是只在微小的范圍內浮動,這說明,昆明商務市場的發展還不夠成熟,市場對寫字樓投資價值的認可程度沒有商業物業高。九大板塊中,銷售率排行前三的分別為東南板塊、北市區板塊以及官南板塊,三大板塊的銷售率分別為95.3%、94.35%、93%。
值得注意的是,不同類型房地產產品的房價走勢在8月份出現分化。據風之鈴地產咨詢公司房地產研究中心(下稱風之鈴)發布的數據顯示,8月份,昆明普通住宅物業及商業物業售價環比都有明顯上漲,而別墅及寫字樓物業則有波動。
其中,昆明普通住宅成交均價9355.26元/㎡,較7月份上漲18.6%。風之鈴分析,該月新開樓盤較多,并且大多數房源的售價在10000/㎡以上,比如,8月26日開盤的金蘭苑價格高達19700元/㎡,萬科·金域堤香均價是10800元/㎡,這些新開物業房價對住宅整體均價的拉動作用明顯。
別墅物業均價僅在11865.62元/㎡,出現環比25.3%的降幅。8月份,昆明在售別墅物業相對較少,相比之下,昆明周邊的州市高端盤則比較活躍,玉溪、大理、麗江等地陸續有高端物業推出。
8月,商業物業均價25278.23元/㎡,環比上漲10.2%。同樣是商業性質的物業,在政策加大對住宅產品的調控力度時,寫字樓的價格沒有像商業一樣有明顯的漲幅。8月份,昆明寫字樓均價22451.73元/㎡,環比下降3.4%。
風之鈴分析判斷,正因為如此,2011年樓市的銷售旺季很難到來。
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