據了解，211年1-9月份，大慶市商品住宅上市面積高達311.15萬平方米，比去年同期增長了247.3%，再創歷史新高;銷售面積270.35萬平方米，比2010年同期增長了194.28%，供大于求，這也意味著買房人的選擇余地更大了，房價維持高漲幅的后勁被進一步削弱。

　　同時，“兩限”房的開發建設也有效抑制了房價上漲的勢頭。2011年，大慶油田有限公司開發建設了320萬平方米的住宅小區，其中110萬平方米已投入市場;大慶石化公司開發建設了90萬平方米的住宅小區，其中45萬平方米年底可投入市場。

　　“兩限”房的大量上市，導致西城區商品房銷售量和銷售價格雙雙走低，而“創業城”390萬平方米的開發量將進一步加劇走低預期，這種現狀在短期內難以有效改變。

　　近日，一些開發商推出了特價房和各種優惠活動，讓買房人看到了房價的松動。10月14日，記者從市房產管理局獲悉，2011年1-9月份，商品住宅的上市量猛增，而銷售量的增幅卻沒有上市量大;成交均價4849.97元/平方米，與去年同期相比增長了7.66%。數據表明，大慶房價過快上漲的勢頭已經得到有效遏制。

　　“2011年大慶市房價上漲過快的勢頭能夠得到有效遏制，有國家宏觀調控的影響，最根本的原因還是我市商品房供應量充足，尤其是"兩限"房(限制房價、限制購買對象，價格既低于市場價又高于經濟適用房價)的大量上市，使房價上漲的動力不足。”市房產管理局相關負責人告訴記者，我市實現年度房價控制目標的壓力不大。

　　國家的宏觀調控政策，對我市的商品房價格并非一點影響也沒有。“新國八條”首次較為明確地將房價與地區經濟發展、人民收入水平掛鉤，并明文要求地方政府需確定房價的控制目標并向社會公布，迫于壓力，價格較高的樓盤項目或會相應調低價格預期。

　　二套房首付提升至60%，對于改善型需求的購房人群提高了購房資金門檻，間接地增加了依賴貸款買房的購房者的購房難度;開發企業獲得貸款的額度有限，在資金緊張的情況下或會調低價格出售。

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