上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則表示，70個(gè)大中城市當(dāng)中，9月份二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過價(jià)格上升的城市，由于二手房市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，因此可以說樓市提前出現(xiàn)了拐點(diǎn)。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，北京房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。9月份本市房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是“以降價(jià)換量”，預(yù)計(jì)降價(jià)換量項(xiàng)目未來有望進(jìn)一步增加。對(duì)于第四季度房價(jià)走勢(shì)，陳志表示：“我個(gè)人感覺從調(diào)控的角度來說，穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)將延續(xù)，但從價(jià)格整體情形來看，我個(gè)人并不太擔(dān)心會(huì)有陡崖式下降的情形發(fā)生。”

　　46城市新建房環(huán)比未漲價(jià)

　　國家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況透露出新的信號(hào)。隨著多個(gè)城市房價(jià)同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)初露端倪。

　　環(huán)比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格較上月下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%，較此前進(jìn)一步收窄。更為關(guān)鍵的是，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價(jià)環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

　　同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格與去年同月相比下降的城市有1個(gè)。漲幅回落的城市有59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比8月份增加了4個(gè)。

　　二手房環(huán)比未漲價(jià)城市增3個(gè)

　　環(huán)比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格較上月下降的城市有25個(gè)，持平的城市有21個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.6%。

　　同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格比去年同月下降的城市有7個(gè)，比8月份增加了2個(gè)。同比漲幅回落的城市有46個(gè)，比8月份增加了12個(gè)。9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有50個(gè)，比8月份增加了1個(gè)。

　　景氣度指數(shù)創(chuàng)25個(gè)月新低

　　9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41，創(chuàng)下2009年9月以來的25個(gè)月新低。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44225億元，同比增長32.0%，比上半年回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資31788億元，增長35.2%。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，全國70個(gè)指標(biāo)城市的價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)，特別是京滬穗深等幾個(gè)一線城市的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。但他強(qiáng)調(diào)，數(shù)據(jù)拐點(diǎn)并不代表市場(chǎng)拐點(diǎn)，“在市場(chǎng)上環(huán)比降價(jià)項(xiàng)目占比低于二成的情況下，很難說是明顯的拐點(diǎn)。目前市場(chǎng)只能說接近拐點(diǎn)”。同時(shí)，一線二線城市數(shù)據(jù)也難以反映全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的全況。

　　盛來運(yùn)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。首先，投資雖仍在高位運(yùn)行，但9月增速有所回落。第二，投資性特別是投機(jī)性需求得到遏制。第三，房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，新建商品房價(jià)環(huán)比下降的城市和同比漲幅回落的城市繼續(xù)增加。第四，保障房建設(shè)快速推進(jìn)。“從這些指標(biāo)來看，我們初步判斷，房地產(chǎn)調(diào)控取得了積極成效。”盛來運(yùn)表示。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價(jià)跌 價(jià)格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價(jià)繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個(gè)月新高 房價(jià)微幅上漲
• ·7月廣州市房價(jià)創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房價(jià)環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個(gè)月
• ·6月25個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟(jì)南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”