從8月開始北京購房者觀望情緒加重，成交量環比大幅下跌。9月成交持續了上一個月低迷態勢，現2011年來單月最大跌幅，同比2010年同期下跌56%，傳統的“金九”市場在期望中落空。

　　2011年1月是北京住宅成交量較高的一個月，住宅成交量達11544套，2011年2月成交量迅速下滑，成交量一度成為近幾年的最低值。從3月起住宅成交市場整體有所好轉，4-7月逐漸呈現上揚走勢。2011年第三季度，開發商期待的“金九”市場未能如期出現，7月住宅成交套數達9134套，出現了短暫的成交高峰。

　　2011年第三季度北京住宅成交20011套，環比二季度下跌12.92%，同比2010年第三季度下跌18.42%。7月北京住宅成交9134套，8月成交5506套，9月成交5371套，繼7月住宅成交接近1萬套后，北京住宅成交開始走低，連續兩個月成交下跌。由此來看，在近期房價將呈現下跌趨勢。

　　2011年2月樓市調控政策國八條的出臺標志著2011年樓市寒冬的來臨，2011年住宅成交量持續低迷，開發商的許多準客戶因“限購令”影響而失去購房資格，2011年1-9月，僅有1月住宅成交突破1萬套，2-9月因受政策影響使得住宅成交持續走低。

　　2011年8月、9月北京住宅日簽約量分別為178、179套，雖然7月住宅日均簽約達295套，但仍然無法改變三季度樓市異常冷淡的事實，第三季度日均簽約218套，環比第二季度下跌13.98%。

　　據北京市監控中心統計，2011年第三季度北京住宅成交20011套，環比第二季度下跌12.92%，與2010年同期相比下跌18.42%。第三季度住宅成交面積226.39萬平方米，環比第二季度減少4.17萬平米，同比2010年第三季度減少52.04萬平米。

　　2011年9月，北京住宅僅成交了5371套，同比2010年9月下跌了56.03%，日均成交僅179套，較2010年同期減少了228套，2011年9月住宅成交持續低迷，“金九”未能實現。

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