進入十月，樓市成交持續走低，多數城市十月周均成交較2010年同期大幅下降，“銀十” 已成“鐵十”。在監測的35城市中，28城市樓市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達到76.43%。

　　房價下行態勢進一步顯現。國家統計局18日公布的數據顯示，9月份70大中城市新建商品住宅價格下降的城市繼續增加且逼近止漲，尤其值得關注的是，二手住宅價格下降的城市數量首次超過價格上升的城市。

　　接受采訪的專家認為，一線城市房價已連續三月持平，新建商品住宅價格也出現明顯止漲態勢，而二手房價則呈現出下跌走勢，房價“拐點”已基本確立。不過，專家同時指出，二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續上漲的過程中。

全國一線城市價格跌幅
 

　　統計顯示，9月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有17個城市，持平的有29個城市，上漲的有24個城市。與8月份相比，環比價格下降的城市增加1個，價格上漲的城市不變。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。與2010年同月相比，70個大中城市中，僅溫州1個城市價格下降。

　　另外值得一提的是，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市數量首次超過價格上升的城市，價格下降的城市有25個，價格上漲的城市有24個，持平的城市有21個。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭接受記者采訪時說，9月70個大中城市新建商品住宅價格比8月份僅上漲了0.003%，非常接近于0，基本停漲，10月份極有可能下跌。他認為，接下來數月新建商品住宅價格同比漲幅也將繼續下滑，有可能于明年二季度出現負增長。

　　在成交下滑，房價持續松動的同時，房地產開發景氣指數創2009年9月以來新低，行業呈現“入冬”跡象。統計顯示，9月份，全國房地產開發景氣指數為100.41，比8月份降低0.7個百分點，比2010年同期回落3.1個百分點，國房景氣指數連續4個月下滑。

　　楊紅旭認為，在嚴厲的調控之下，未來國房景氣指標將持續處于下行通道，四季度將跌至100點以下的不景氣區間，行業正在“入冬”。他指出，在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國房價止漲、少數城市價格微跌等綜合情況下，“政策底”已經出現。

　　對此，中原地產市場研究總監張大偉分析說，一方面，信貸持續收緊，資金利用成本更高的其他途徑成為開發商的無奈選擇，這增加了開發商資金的利用成本;另一方面，調控政策繼續呈現收緊趨勢。

　　一線城市銷售明顯萎縮，目前來看，限購城市房價漲幅明顯小于非限購城市。而非限購城市的市場容量不大，絕對價格不高，明顯影響了開發景氣指數。成交量一度暴跌，導致全國樓市房價下行逐漸明顯，近期，房價拐點將至。

• ·北京8月新建住宅成交量創新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創新高 全國百城指數連續兩月上漲
• ·6月70城市房價環比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”