樓市調控的效果逐漸明朗化，據鏈家地產統計，10月北京新建商品住宅成交均價為21489元/平方米，環比下降4.8%，二手房成交均價為22964元/平方米，環比下降3.2%，新房與二手房價格均已連續3個月環比下降。

　　國家統計局9日發布數據顯示，10月居民消費指數(CPI)同比漲幅為5.5%，漲幅比9月明顯回落。其中居住類價格同比上漲4.4%，漲幅年內首次跌破5%，住房租金價格上漲3.6%，漲幅持續回落。對此，鏈家地產首席分析師張月認為，CPI漲幅與房價“雙下行”，購房者對房價下降的預期有所提升，可能導致房價調整壓力進一步加大。

　　“與樓市趨勢大體相當，居民消費價格也是從8月份開始漲幅逐漸回落，而10月份CPI同比漲幅為5.5%，回落速度加快。今年以來，在貨幣政策持續緊縮的情況下，通脹壓力有所緩解，消費者通過購房投資來達到資產保值的預期在一定程度上會有所降低。”張月說。

　　她認為，居民消費價格與房價出現“雙下行”，消費者對房價下降的期望值或提升，近期各地雖然降價潮頻現，但消費者入市抄底的時間可能會推遲至2012年初。

　　需要指出的是，業內人士已經普遍認識到，雖然房價下行態勢逐漸明顯，但從國家層面上講，以“限購”和“限貸”為主要手段的樓市調控還將持續，以鞏固調控效果，避免房價“觸底反彈”。

　　對此，有關專家向記者表示，對于房地產調控不能掉以輕心，過于樂觀，房價反彈壓力仍較大，預計2012年一季度全國房價整體拐點才可能出現。

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