目前一線城市樓市房?jī)r(jià)有所有松動(dòng)，加上中央調(diào)控樓市的決心，太原的房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩，不少人對(duì)房?jī)r(jià)下跌有了預(yù)期。加上購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，相比9月，太原樓市10月觀望情緒將更加濃厚，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入了深度博弈階段。

　　9月太原六城區(qū)商品房成交均價(jià)小幅上漲，其中，迎澤區(qū)以每平方米8540元，位列第一，環(huán)比上漲19.32%。尖草坪區(qū)和杏花嶺區(qū)分列漲幅榜第二、三位。根據(jù)太原市國(guó)土資源局1至8月土地成交數(shù)據(jù)，迎澤區(qū)土地成交量大幅下降，表明該區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨向飽和，而現(xiàn)有預(yù)售商品房存量有限，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　太原樓市“金九”成色嚴(yán)重不足。與8月相比，9月太原六城區(qū)商品房成交面積有漲有跌，其中尖草坪區(qū)、晉源區(qū)迎澤區(qū)成交面積略漲，而萬(wàn)柏林區(qū)、小店區(qū)和杏花嶺區(qū)則出現(xiàn)成交縮水，尤其萬(wàn)柏林區(qū)以下跌180.5%位列跌幅第一。

　　從太原市場(chǎng)來(lái)看，目前購(gòu)房者以自住和改善居住為主，剛性需求占了絕大多數(shù)。此外，太原作為的三線城市，受?chē)?guó)家樓市調(diào)控影響遠(yuǎn)不及北京、上海，所以不少開(kāi)發(fā)商仍然看好未來(lái)樓市發(fā)展。但是在價(jià)格上，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍然不會(huì)做出大的讓步，除了利益原因，更是出于對(duì)樓市前景的考慮，對(duì)于降價(jià)后樓盤(pán)后期銷(xiāo)售的顧慮。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月，太原市商品住房成交量小幅放量，商品住房?jī)r(jià)格比7月略有上漲，均價(jià)為7824元/平方米。但縱觀9月，太原市六城區(qū)太原市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7638元，漲幅同比下降2.44%。9月成交面積共198101平方米，與8月成交面積273090平方米相比，下降37.85%。

　　2011年9月無(wú)疑是目前為止太原樓市唯一亮點(diǎn)，而剛剛過(guò)去的9月，在調(diào)控政策頻出的背景下，傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季以冷淡收?qǐng)觯?ldquo;金九”成色嚴(yán)重不足。盡管各大房企紛紛打折促銷(xiāo)，花樣百出，各大樓盤(pán)的看房者數(shù)量都有所增加，但是期待房?jī)r(jià)“降一降”的呼聲仍然強(qiáng)大，購(gòu)買(mǎi)者觀望情緒依然濃厚。

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