“原來(lái)制訂的標(biāo)準(zhǔn)早已不適用現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)了。修訂后最大的好處是，可以有效防止稅費(fèi)的流失。”長(zhǎng)沙市物價(jià)局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人表示。按照新修訂的標(biāo)準(zhǔn)，今后二手房住宅交易稅、費(fèi)的計(jì)價(jià)指導(dǎo)原則上不能低于首次房屋成交價(jià)的70%;成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)的按指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的按成交價(jià)計(jì)算。

　　計(jì)價(jià)原則 不低于首套房的70%

　　長(zhǎng)沙市物價(jià)局和長(zhǎng)沙市住建委11月28日聯(lián)合公布了修訂后的《長(zhǎng)沙市二手房住宅交易指導(dǎo)價(jià)格》和《長(zhǎng)沙市房屋地段分類表》，長(zhǎng)沙市區(qū)范圍內(nèi)，不同地段的二手電梯房和非電梯房，最高交易指導(dǎo)價(jià)分別為4700元/m²和4300/m²;最低為2400元/m²和2000元/m²。

　　此前，長(zhǎng)沙城中心一類地段的二手電梯房和非電梯房交易指導(dǎo)價(jià)分別為2700元/m2和2300/m2;而城郊四類地段的交易指導(dǎo)價(jià)分別為1800元/m2和1500/m2。在長(zhǎng)沙市區(qū)范圍內(nèi)，不同地段的二手電梯房和非電梯房，最高交易指導(dǎo)價(jià)分別為4700元/m²和4300/m²;最低為2400元/m²和2000元/m²。

　　長(zhǎng)沙市物價(jià)局相關(guān)工作人員表示，自2007年以來(lái)，長(zhǎng)沙城區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，二手房的交易價(jià)格也水漲船高。“一部分人通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式來(lái)逃避稅費(fèi)，比如現(xiàn)在劃出的一類地段，都是中心城區(qū)的黃金地段，二手房的成交價(jià)明顯是比較高的，卻仍按之前的2700元/平方米來(lái)做合同。”新標(biāo)準(zhǔn)啟用后，在一定程度上能堵塞稅收的漏洞。

　　折算標(biāo)準(zhǔn) 5年以內(nèi)全價(jià)計(jì)算

　　11月28日下發(fā)的通知同時(shí)還明確，竣工時(shí)間5年以內(nèi)(含5年)的二手房住宅，按100%計(jì)算交易指導(dǎo)價(jià)格;竣工時(shí)間6年至10年(含10年)的二手房住宅按90%計(jì)算交易指導(dǎo)價(jià)格;竣工時(shí)間10年至20年(含20年)的二手房住宅按80%計(jì)算交易指導(dǎo)價(jià)格;竣工時(shí)間20年以上的二手房住宅按70%計(jì)算交易指導(dǎo)價(jià)格。

　　近期，長(zhǎng)沙部分新盤(pán)明顯降價(jià)，但二手房?jī)r(jià)格并未明顯松動(dòng)。李春秋說(shuō)，二手房市場(chǎng)上90平方米左右的最好賣(mài)，成交價(jià)在40-80萬(wàn)之間的較受歡迎。

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