開發商們囤積未售的巨量房源，直接將許多城市的一手房存貨推向新高。截至2012年1月底，重點檢測的10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，同比去年增長40.5%。

　　隨著未來幾個月逐步增加的新開工面積達到銷售條件，這些城市的銷售壓力將進一步增加，市場上供大于求的局面已然呈現。盡管2011年全國商品房銷售依然獲得近5個點的同比正增長，但增幅下降使得全國存貨成為眼下市場的一個大問題。

　　報告顯示，截至2012年1月底，其重點監控的10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，環比上個月下降1.62%，但同比去年增長40.5%。當期住宅存銷比為16.0，再度創下近幾年的新高。這10個城市包括北京、上海、深圳、廣州4個一線城市，以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、 福州6個東部二線城市。

　　就一線城市而言，目前的存貨形勢尤其嚴峻。北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達3006萬平方米。

　　其中，北京新建商品住宅庫存1010萬平方米，同比增長27.53%;上海新建商品住宅庫存950萬平方米，同比增長53.23%;廣州新建商品住宅庫存797萬平方米，同比增長67.44%;深圳新建商品住宅庫存249萬平方米，同比增長8.26%。

　　廣州與上海的庫存量較去年1月相比均有大幅的提高。廣州市房地產交易官方網站的數據也顯示，截至2012年2月6日，廣州市住宅可售貨量超過6萬套，面積高達793.63萬平方米，按照去年樓市成交水平，光消化存貨就要花一年時間。

　　據有關機構監測，按已動工項目統計，預計2012年廣州十區新增商品住宅約6.67萬套，較2011年有所增加。如果開發商按正常進度施工，預計2012年全市十區可售貨量(包括存貨和新貨)約11.6萬套。如果成交持續低迷，供應壓力將大增。

　　從新開工面積和施工面積兩個指標看，存貨的壓力將持續1~1.5 年，而今年上半年，存貨仍然面臨上升壓力。

　　數據顯示，2011年，房地產開發企業新開工面積共計19.01億平方米，同比增長16.2%，增幅比上年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而從施工面積上看，2011年，房地產開發企業施工面積共計50.8億平方米，同比增長25.3%，，增幅較高。這顯示出整體上現階段房地產開發企業新開工面積和施工面積仍都處在歷史高位。

　　研究院相關人士表示，由于資金鏈條的壓力在不斷增加，一些信托和債券的兌付期限即將到來，預計一季度末到二季度，開發商將開始大范圍促銷，屆時也將形成2012年市場的一個小高峰。

　　事實上，在農歷新年過后，許多開發商也開始積極地部署銷售工作，日前，廣州頤和地產集團、越秀地產集團等公司紛紛啟動了新項目的造勢工作，準備伺機入市。

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