隨著春節的落幕，北京市出現了節后樓市“倒春寒”。2012年2月開局房地產市場遇冷，新建商品住宅成交量繼續維持低位，2012年2月第1周(01.30 -02.06)新建商品住宅成交量為179套，環比下降32.7%，比1月份第一周下跌50%。節后半個月成交不足千套。

　　鏈家地產分析師張月分析，節后首周新建商品住宅成交量為179套，自1月第二周開始，成交量持續下滑，跌至200套以下，其中一部分原因是到春節影響的延續。但從認購量上看，節后一周仍然維持節前低位。體現出當前市場交易冷清，購房者仍處于深度觀望之中。

2月份第一周商品住宅成交情況
 

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2月第1周僅1個項目入市，供應住宅240套，并為老項目后期。自12月第四周以來，僅7個項目入市，供應量1264套。近幾周新房供應整體呈現下降的趨勢，且缺少純新盤。當前開發商推盤意愿較低，價值當前仍處于傳統銷售淡季，預計2月供應仍維持低位。

2月份第一周新建商品住宅成交價格
 

　　據北京市住建委統計數據顯示，2月第一周商品住宅期房均價為18557元/平米，環比下降11.4%，較1月首周略漲2%，節后首周商品住宅期房價格繼續回落至2萬以下。張月認為主要原因是郊區成交量占比為84.8%，較節前上漲近10個百分點，結構性拉低全市均價。體現出目前樓市成交仍需要依靠剛需來帶動

　　2012年2月第一周新房量價起跌，新房成交量跌破200套低于節前，2012年來新增入市項目全部零成交，同時，成交價格再次回落到2萬元以下。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，春節過后新房市場延續節前的低迷狀態。房企推盤意愿大大降低、價格也并未出現新一波降價潮，因此成交量也缺乏推動，目前買賣雙方都存在濃厚的觀望情緒。

　　預計2月份市場成交仍會維持低位。除了傳統淡季時期供需一向處于全年低位以外，雖然2012年樓市調控政策繼續執行，但對于政策是否存在微調的可能以及未來房價走向如何，買賣雙方當前預期并不明朗。但從房企面臨的銷售業績、資金回籠、融資環境等情況來看，降價仍然不可避免。

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