中國指數研究院近日發布最新報告顯示，4月首周全國樓市成交大幅回落。在監測的40個城市中，28個城市成交量同比下降。

　　市場人士認為，雖然4月樓市開局受到清明假期較大影響，但成交“小陽春”有望在4月得到延續。在不出臺新一輪調控政策的前提下，開發商4月積極推盤、回款的意愿強烈，預計成交持續回升的態勢會延續至二季度，以價換量仍是市場主基調。

　　4月初樓市成交量顯著回落

　　中國指數研究院報告指出，繼3月樓市大幅破冰之后，4月初樓市出現逆轉，上周多個城市成交量環比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。

　　在被監測的40個城市中，28個城市樓市周均成交量同比下降，15個城市成交量降幅在50%以上，其中青島同比降幅最大，達到98.51%，其次溫州同比降幅達80.65%。其他城市同比均出現不同程度的增長，重點城市較2011年同比漲跌參半，其中南京漲幅最大，達108.72%。深圳和杭州(不含蕭山余杭)漲幅均超過30%，上海、重慶跌幅均超過40%。

　　“一方面，清明節交易量下降，個別城市如青島、大連等出現日成交為零的狀況;另一方面，3月部分城市保障房大批入市，大幅拉高成交量，本月初保障房入市驟減，也造成成交大幅下滑。”報告說。

　　以價換量仍是樓市主旋律

　　不過，專家認為，由于3月“小陽春”樓市去化情況良好，令開發商推盤意愿大增，4月樓市成交或將因有效供應的增加而繼續活躍。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，春季是樓市傳統銷售旺季，加上2012年首套房貸款等部分政策有所松動，在不出臺新一輪調控政策的前提下，預計成交持續回升的態勢會延續至二季度。在這一過程中，樓市存貨將繼續趨于緩解，存銷比步入下行通道，2012年年底存銷比有望持續回歸到合理區間。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，節假日向來是樓市成交的低谷，4月份樓市將繼續回暖的趨勢不可阻擋。一方面，4月份隨著開盤量的增加，以及降價促銷力度的加大，房價還將進一步回落;另一方面，8.5折的首套房貸優惠利率有望進一步普及，信貸政策的放松對市場的刺激作用不可小覷;此外，從近期不斷增長的客戶咨詢量和看房量來看，市場上依然存在大量的首次置業需求亟待釋放，3月份市場的回暖，也進一步增加了這部分潛在購房需求出手購房的意愿。

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