據市住建委網站數據統計，4月上半月北京二手住宅網簽3417套，環比(3月18-31日)下跌42.2%，與3月同期相比跌幅也達到了18.5%，與2011年4月份同期相比有2.8%的跌幅。市場未能延續春節后連續9周的回暖勢頭。

房價下降
 

　　房價方面，據偉業我愛我家市場研究院數據統計，4月上半月北京二手住宅成交均價為21630元/平米，與3月份基本持平。雖然4月份房價與2011年同期相比大幅下跌了14%，但是近2個月來，房價的跌幅明顯減小。

　　買家目光轉向新房

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，4月份二手住宅市場成交量的回落，除了清明假期的因素之外，部分二手房業主上調掛牌價，議價空間減小，使得房價跌幅減緩，也是造成4月份成交量減少的重要原因。

　　胡景暉表示，目前新房價格的明顯回落，以及4、5月份低價新盤供應量的增加，將會使得不少二手房買家流向房價更低、交易稅費更低的新房市場，二手市場需求量的減少，將使得部分著急出售房產的二手房業主再度主動調低報價，預計二季度二手房價還將經歷新一輪明顯回落，跌幅有望超過10%。

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