2012年第1季度，受經(jīng)濟(jì)增速、信貸緊縮和限購政策等多重因素的作用，“量價(jià)齊跌”。具體而言，今年1～2月，從銷售量上看，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%，商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，較2011年累計(jì)增速分別下降了18.9個(gè)百分點(diǎn)和19.9個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)增速更是首次由2009年以來的“正增長”轉(zhuǎn)為“負(fù)增長”。2月份，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比和同比增長下降的城市都在顯著增加。

　　然而，從2月份中、下旬開始，在剛性需求逐漸釋放等因素的作用下，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的回暖苗頭。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、天津、重慶等多個(gè)城市的住宅成交面積出現(xiàn)回升，但銷售價(jià)格持續(xù)回落。這符合政府的調(diào)控預(yù)期，同時(shí)也表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入理性回歸的調(diào)整階段。

　　從資金來源看，2012年1～2月，房地產(chǎn)資金來源為1.4萬億元，累計(jì)同比增速16.2%，較2011年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中國內(nèi)貸款為3116億元，累計(jì)同比增長16.3%，較去年同期增加8.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款1296為億元，同比增長1.2%。

　　研報(bào)認(rèn)為，國內(nèi)貸款和個(gè)人住房按揭貸款的小幅增長，一方面，受益于金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性住房投資和首套住房需求的信貸支持，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張局面有所緩解;另一方面，也佐證了房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售有所回暖，使得個(gè)人住房按揭貸款有所增長。

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