2012年5月14日—5月20日，濟南二手房住宅的掛牌均價持續回落；數據顯示,全市二手房住宅掛牌均價為8403元/平方米，環比上周下跌了1.08%。從各城區的掛牌均價來看，全市六大主城區的掛牌均價呈“五跌一漲”的態勢，僅槐蔭區的掛牌均價呈現了微幅上漲,漲幅為1.95%；其余五區的掛牌均價則出現了不同程度的下跌，其中高新區跌幅最大,環比下跌5.76%，歷下區跌幅最小,跌幅僅為0.24%。

　　近日，地方政府樓市微調政策不斷，揚州的個人購房獎勵政策至今未被叫停，正在各方聲音此起彼伏時，住建部再次表明，調控方向不改，回調仍是主基調，并且聲稱“決不讓調控出現反復”。住建部表態不久，溫家寶總理在考察湖北時，強調宏觀調控要及時適度預調微調，并且嚴格實施樓市限購政策。當前市場環境下，剛需購房需求是市場的主力，剛需購房者對于市場的成交有著非常明顯的影響力，因此市場上性價比高的中小戶型或低總價房源關注度較高，預計未來一段時間，二手房的成交主要集中在中小戶型房源、低總價房源和學區房房源上。

　　18日，國家統計局發布4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，4月份二手房住宅價格環比持平，這是自龍年以來價格環比的首次持平。4月份二手房住宅價格止跌,呈維穩狀態，主要是受近期二手房成交回暖的影響。

　　從各行政區掛牌均價的走勢來看，唯一上漲城區是槐蔭區，漲幅為1.95%，掛牌均價漲至7408元/平方米。掛牌均價呈現下跌的五個城區中，高新區跌幅最大,環比下跌5.76%，掛牌均價為8576元/平方米；天橋區次之，環比下跌了3.01%，掛牌均價為7445元/平方米；再次是歷城區，環比下跌2.69%，掛牌均價跌破8000元，跌至7947元/平方米；市中區跌幅為1.33%，掛牌均價跌至8637元/平方米；歷下區跌幅最小，僅為0.24%，均價跌至10052元/平方米。

　　央行宣布從5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是央行年內第二次下調存款準備金率，此次存準率的下調約釋放4000億的資金。對于調準的影響，業內人士分析認為,存款準備金率的下調雖對樓市有影響，但不會改變目前樓市的大勢。雖然對于樓市的整體影響不大，但是隨著存款準備金率的下調，銀行的信貸額度會有所增加，間接刺激剛需購房者入市，或將助推成交量的進一步上升。

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