房地產(chǎn)就是資金流向的池子

　　房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾說(shuō)：“房地產(chǎn)就是資金流向的池子”，至少實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有吸納大量流動(dòng)性資金時(shí)候，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈的各業(yè)態(tài)，承載者減輕通脹壓力的社會(huì)職責(zé)。

　　一段時(shí)期，媒體的一些評(píng)論者一方面高喊“向高房?jī)r(jià)開(kāi)戰(zhàn) ”，一方面，喊著通脹來(lái)了，以此忽悠大眾制造經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的思維混亂。回顧房?jī)r(jià)一次次上臺(tái)階時(shí)，也是通脹預(yù)期最明顯的時(shí)候，而大量的資金流向了房地產(chǎn)，成了金融穩(wěn)定的“池子”，

　　“房地產(chǎn)就是資金流向的池子”，是符合實(shí)際的判斷。流動(dòng)性過(guò)剩就得有個(gè)資金池子，防止沖擊，無(wú)疑房地產(chǎn)是這個(gè)池子之一。

　　土地收入是社會(huì)財(cái)富蓄水池。土地資產(chǎn)是可持續(xù)增加社會(huì)共享財(cái)富的基礎(chǔ)源泉。土地收入共享是最大的民生。人人都有從土地使用權(quán)收益中獲益的權(quán)利。土地的有償使用是社會(huì)發(fā)展的根本原則，土地收入由社會(huì)分享天經(jīng)地義。由此我們可以說(shuō)，土地收入是社會(huì)財(cái)富蓄水池

　　空置房產(chǎn)是樓市的蓄水池.購(gòu)房者通過(guò)享受型消費(fèi)的形式，買(mǎi)大房子、買(mǎi)好房子、買(mǎi)高價(jià)房子實(shí)際上讓大量的貨幣回籠到另一個(gè)群體，轉(zhuǎn)化成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。從而減輕了貨幣流動(dòng)“泛濫”的后患。

　　按揭是銀行在貨幣市場(chǎng)上的財(cái)富的蓄水池。未來(lái)的通脹預(yù)期讓人們對(duì)收入有了增長(zhǎng)的預(yù)期，對(duì)按揭購(gòu)房者有了減少消費(fèi)快速還貸的預(yù)期，加上一定還貸利息，大量個(gè)人收入流入銀行的“金庫(kù)”，減少了流動(dòng)性，在一定程度上減少了通脹壓力。推遲了一部分人群“高消費(fèi)”的時(shí)期。

　　增加住房供給就是加快蓄水池筑壩工程。保障房、商品房建設(shè)都是資金推動(dòng)的結(jié)果，沒(méi)有資金支持難以解決老百姓住房需求，大量資金在一個(gè)時(shí)期流入房地產(chǎn)業(yè)，是民生的需要，也是減輕通脹壓力的需要。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)讓“自由的資本”或老百姓用于消費(fèi)的收入貨幣“回籠”，儲(chǔ)存在一個(gè)類(lèi)似池子的地方“房地產(chǎn)業(yè)”，既振興了樓市，又緩解了通脹預(yù)期壓力。 資金流向房地產(chǎn)這個(gè)“池子”是毫無(wú)懸念的實(shí)際。

　　無(wú)序打壓高房?jī)r(jià)，無(wú)異于讓蓄水的大壩潰堤。打擊房地產(chǎn)供給方投資，顯然是面對(duì)資金泛濫之水(通脹預(yù)期)推遲了筑壩工程。加快投資住宅供給是在高筑墻、快收錢(qián)、防通脹、惠民生的壯舉。打擊需求市場(chǎng)的投機(jī)、與投機(jī)，顯然是讓有效需求得到釋放，緩解通脹泡沫破裂。

　　資金如果流向商品房的需求方，房?jī)r(jià)大漲，如果流速過(guò)快，房?jī)r(jià)暴漲;如果停止向開(kāi)發(fā)商貸款供需矛盾更緊張......，增加住房供給就是加快蓄水池筑壩工程。如果資金流向住房的各種不合理需求者手中，加速蓄水池壓力。

　　不但要把房地產(chǎn)這個(gè)資金流向的池子修好，也注意資金流動(dòng)的來(lái)源，空置房是池中水、土地收入是池中水、按揭與貸款是池中水，疏導(dǎo)這些來(lái)水是金融與地產(chǎn)的重要功能。

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