鐘偉：中國房價將同歲數一樣呈現老齡化
2011-09-09 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
一句“40歲之前考慮怎么活，40歲之后就考慮怎么死了”，展現了北京師范大學金融研究中心主任鐘偉恬淡的性格。他近日就老百姓關心的房價問題接受記者專訪。他表示，房價就是一種貨幣現象。老百姓為了在通脹中保護自己的財富，不得不選擇投資房產，這是房價上漲的最重要原因。
我曾經寫過豆腐干的文章，講1000萬夠不夠養老的問題。有的人現在斬釘截鐵地對我說，鐘教授這個人瞎扯，1000萬養老怎么會不夠呢?我一個月利息3%、4%都挺多的了。是的，驢也是這么想的。上世紀80年代時，有一個人說100萬才夠養老，那肯定是荒誕的。
我們的貨幣供應量的速度是飛快的，廣義貨幣M2每年的增速是15%至18%，今年到現在為止是15.1%，它意味著差不多4至5年，我們廣義貨幣翻一倍。你鈔票一年印15%，經濟增長一年增長10%，就導致物價20至25年漲了20至25倍。因此，從現在來看，你無法計算從現在到你死需要多少錢養老，這不由我們決定，是由印鈔票的速度決定。
你以為你很聰明，有人比你更聰明，因為你現在辛辛苦苦掙的錢，都有一個小偷偷偷摸摸地把你的錢拿走了。
第三，現在你總得保存你的財富吧?可是，目前我們國內所提供的民眾所了解的其他投資渠道，如買股票，你不被套牢就不錯了;買基金，賠多賺少;儲蓄，儲蓄是導致人類貧困的重要原因。那你怎么辦呢?想來想去，到最后群眾的智慧就是把它砸在房子里頭。所以，房價上漲是非常典型的，在發鈔過度、幣值不斷下降的過程中、中高收入階層抵御自己財富被掠奪、被侵蝕的手段。這也是為什么房地產導致了中國更加貧富不均的原因。
我認為，房地產作為一個通脹或者作為一個過度發鈔的抵御期，保住了或者大部分保住了我們未來的財，這就是房子漲價的根本原因。
當然房子漲價跟我們要買房，我們要居住是有關系的，剛性需求也會驅動房價上漲，但是，它不是房價上漲的主要原因。房價上漲在中國的主要原因，我無論如何都愿意接受是貨幣現象，其次才是城市化的現象、才是人口遷徙的現象。
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