牛刀：丈母娘提高房價論從此將成為笑談
2011-11-07 來源：未知 編輯：狄海霞
在我的新書《窮人通脹富人通縮》當中，對中日美三國人口結構進行過詳細的對比分析，日美國家都曾遭遇過房價泡沫的破滅，恰恰是在25歲至34歲婚齡人口急劇減少之時。而在中國，這個同樣的婚齡人口急劇減少40%的時間節點，就是2012年發生。這個時候正好是房價的頂點，購房群體潮水般退走，供給卻像海嘯般噴涌，房價泡沫不破都不行，和日美當年一摸一樣。
現在房價下降只是出現一點苗頭，丈母娘現在連影子都不見了。何故?很沒趣。因為在2009年2010年買房的人資產已經大量縮水，丈母娘們當時被顧云昌、任志強們忽悠的一愣一愣，瘋狂的逼迫女婿去買房子。
現在，這兩個家伙已經不再吱聲，但是，已經把一批人套進去了，這批人很有可能成為第一批中國30年來出現負資產的群體。女婿一談起房子便對丈母娘說：你看，我等于被你們高位截癱了，變成殘疾。原來250萬的房子，現在只需要190萬就可以買到。
住宅，原本就不是用來升值的，是用來安居樂業的。前兩年，完全本末倒置，把住宅作為一種投機商品，再加上開發商基本上控制了各大媒體的地產版和財經欄目，天天鼓吹房價要大漲100年，現在不買將來還要更貴，買房就是愛國，結婚不買房就是耍流氓，于是，剩女產生了，不買房子就不結婚，一買房絕大多數都套進去了。
讓我們來看，房價先行指標除了人口結構，還有兩項，一項是土地價格，一項是貨幣發行量。同等地塊，2011年的地價相對去年來講，已經下降了40%，那么，土地價格傳導到房價只需一到兩年，對土地價格來講，有的城市明后年價格要下降40%。
再看看貨幣，2009年貨幣發行增速為29.7%，現在呢，只有13%，貨幣發行增速同比2009年下降了60%，意味著錢將更值錢了。如果人民幣停止升值，幣值就開始穩定，現金為王的時代就將來臨，而買房的家庭被套牢，每月要為月供拿出主要收入，將要喪失很多機會。
周立波開玩笑說，什么是不動產，就是在你需要的時候它一動也不動，讓你很慘。發達國家都有一個通行標準，那就是房價收入比，一般為3到6倍，中國最低達到15倍，最高甚至是20倍，這不是一件很荒唐的事嗎?高房價是在喝血，把百姓的一點財富極盡吞噬。現在好了，丈母娘都不吱聲了，而剩女也將成為歷史的笑談。
上一篇：王偉業：崩盤將成為近期樓市的主要信號
下一篇：牛刀：調整房價將成為每個城市首要任務
