葉檀：目前全國的房價(jià)不會出現(xiàn)崩潰狀態(tài)
2011-11-14 來源：青年時(shí)報(bào) 編輯：宋羽欣
“有人說近期還要加息，我覺得可能性很小。”在報(bào)告會中，葉檀幾乎否決了近期的加息可能性。“近期多次與商業(yè)銀行接觸，一個(gè)普遍的感覺就是銀行談貸款少了，關(guān)注中間業(yè)務(wù)多了。”葉檀說，在強(qiáng)烈的通脹預(yù)期下，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新的歷史高點(diǎn)，這也就成了近期不會再進(jìn)行大手筆加息或提準(zhǔn)的原因之一。
據(jù)葉檀介紹，近期，全球的央行都沒有加息。之所以說中國的央行不會繼續(xù)加息，是因?yàn)榧酉斐蔁徨X涌入和中國債務(wù)危機(jī)。“為了避免債務(wù)危機(jī)的出現(xiàn)，央行只能選擇不加息。”既然不加息、不提準(zhǔn)，那么對待近期通脹的唯一方法就是提高人民幣匯率。因此，最近人民幣才會連續(xù)數(shù)連跳，走入升值的6.4、6.3時(shí)代。
“我們會看到這種言論，2011年房價(jià)會下跌20%，2012年房價(jià)會下跌30%，如果你遇到這種預(yù)言家，不要相信，趕快離開。”葉檀坦言，“如果按照這樣的說法，當(dāng)房價(jià)跌20%的時(shí)候，投資者就會把資金撤出，這樣會導(dǎo)致更大的跌幅，50%、80%……從而開始走向崩潰邊緣。”然而，事實(shí)并非如此。
“最近樓市的庫存大幅上升，所以有人和我說，房價(jià)要跌了。事實(shí)上，所有的投資全不講供求關(guān)系，只講風(fēng)險(xiǎn)與收益。”葉檀介紹，2008年，所有的研究報(bào)告都標(biāo)明，樓市處于供過于求的狀態(tài)。然而，2009年開始，短短兩個(gè)月的時(shí)間就引發(fā)了房價(jià)的瘋狂上漲，房產(chǎn)樓市瞬息萬變，這一切都來于央行積極寬松的貨幣政策。這正是房價(jià)不受供求關(guān)系影響最好的例子。
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