吳其倫：住房信息聯(lián)網(wǎng)為房產(chǎn)稅開征鋪路

　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開機關(guān)工作會議，住建部部長姜偉新表示房地產(chǎn)調(diào)控取得一定成績，向著預(yù)期的方向發(fā)展，要求繼續(xù)加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在2012年6月末前實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。此消息一出，業(yè)界眾說紛紜，在筆者看來，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)將加速房價下跌石家莊租房。

　　目前，在中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的大方略下，房產(chǎn)稅的開征勢必首先考慮保護普通民眾的利益，對于民眾首套普通住宅必將采取免征，這樣，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)就顯得尤為重要。換言之，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是為房產(chǎn)稅的普遍開征鋪平道路。可以想見，今年內(nèi)，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的40個城市都將開征(或試點)房產(chǎn)稅。

　　而房產(chǎn)稅的開征必將加速房價下跌。一是房產(chǎn)稅是在住房保有環(huán)節(jié)征稅，將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能。故，無論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產(chǎn)稅的開征都將在一定程度上對其產(chǎn)生重大影響。這樣，房產(chǎn)稅的開征必將令市場需求大幅降低，從而在很大程度上打擊投機、抑制投資并將令房價出現(xiàn)大幅下跌。

　　二是開征房產(chǎn)稅將徹底摧毀房地產(chǎn)投機(投資)客的心里防線，割肉出逃、離場觀望是其必然選擇。盡管去年開征的滬、渝版房產(chǎn)稅略顯溫和，對于樓市投機客、投資客的壓力沒有達(dá)到最大化。可開征房產(chǎn)稅的本身對于投機(投資)客的心理影響是非常大的。因為他們非常清楚，開征房產(chǎn)稅將令市場需求大幅降低。

　　在市場嚴(yán)重供過于求的情況下，房屋成交難度必將大幅加大、成交周期必將大幅延長，房價必將下跌。這樣，擁有房產(chǎn)的投機(投資)客必將大幅降價以期快速出逃，擁有現(xiàn)金者必將選擇離場觀望。

　　三是開征房產(chǎn)稅將在很大程度上打擊開發(fā)商的心態(tài)，快速推盤、大幅降價是其唯一選擇。開征房產(chǎn)稅，表明房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的一枚重磅武器已經(jīng)被政府祭出，并且必將在全國推行。此政策對于開發(fā)商而言的影響是巨大的，

　　中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到現(xiàn)在，商品房一直極具投機、投資屬性，開發(fā)商所開發(fā)的房子至少60%以上是被投機(投資)客所購買，而近幾年房價瘋漲、房市火爆正是開發(fā)商與投機(投資)客狼狽為奸、聯(lián)手造就。開征房產(chǎn)稅將令房產(chǎn)投機(投資)客徹底繳械，在缺少同盟軍的情況下，在市場需求大幅降低的態(tài)勢下，開發(fā)商必將快速推盤、大幅降價以期從市場拿錢。

　　其次，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)將逼出大量存量房，市場供應(yīng)大幅增加，一方面令市場出現(xiàn)供過于求局面，另一方面拋盤者必將大幅降價才能順利出手。一直以來，商品房空置率居高不下，最大的原因是大量的房屋囤積在炒房客、投資客、手里，當(dāng)然，部分官員也囤積了不少房屋。而之所以能夠出現(xiàn)少數(shù)人囤積大量房源的情況，最主要的原因就是個人住房信息沒能實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

　　在中央已經(jīng)痛下決心促進房價合理回歸的政策環(huán)境下，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)將在很大程度上促使囤積大量房源的炒房客、投資客、官員拋售房屋。這樣，市場供應(yīng)必將大幅增加，市場必將出現(xiàn)供嚴(yán)重過于求的現(xiàn)象。加之，在房價下跌預(yù)期強烈，市場觀望氣氛濃烈的情況下，拋盤者必將大幅降價，否則將大幅延長成交周期，這對于炒房客、官員都是極為不利的。

　　綜上，結(jié)合住建部的承諾，我們可以看出，中國商品房價格下跌的步伐將加快，2012年6月份，一線城市房價將至少出現(xiàn)20%的跌幅，全年跌幅將超過30%。 因此，2012年春節(jié)后，房地產(chǎn)市場必將出現(xiàn)一波拋售狂潮，二手房價格將會出現(xiàn)大幅下跌。

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