秦虹：地產市場投資需求在近期得到抑制
2012-02-02 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示：限購對房地產市場和土地市場都產生了影響。在房地產市場方面，限購城市銷售面積下降，投資性需求大為減少。
與2010年同期相比：限購城市銷售面積總體出現下降，未限購城市明顯上升。1-9月，下降幅度較大的為無錫、大連、杭州、南昌、北京，同比下降20%左右，而代表性未限購城市總體上升20%左右。在土地市場方面，1-9月住宅用地累計成交量，限購城市同比下降20.6%，未限購城市同比下降12.3%，全國同比下降8.9%，限購城市降幅明顯高于未限購城市及全國平均水平。
偉業我愛我家數據顯示：8月10日，北京公示即將推出的土地共計37宗，集中推地的規模如此之大近年少有，其中計劃在8月成交的住宅用地共9宗，目前有6宗順利成交，其余的門頭溝“限地價、競房價”地塊暫時無人問津，長陽亞吧河地塊目前也僅收到一次報價，且為底價。而在嚴控政策越演越烈的2011年前8個月，比2010年同期下降28.3%，另外，據統計有6宗流標地塊。
當然，2010年的政策也是嚴厲的，2010年第一季度的天價地頻現，導致2010年4月國十條，9月29日國五條的相繼出現。但是，事實上，2010年的調控最終失效，也導致本年度的1月26日出臺國八條調控方式。而二三線城市的房價上漲迅猛，新國八條出臺勢所必然。
事實上，自03年開始的調控政策，從來沒有達到目的，而07年9.27房地產政策的出臺，對經濟與房地產領域的傷害極大。也就是08年，以萬科、富力為首的深圳房企，對形勢的誤判，放棄拿地成為主流。但是，現在看來，至少萬科不再重演08年的短視。
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