陳寶存：一線開發商即將出現生存的良機
2012-02-02 來源：北京晚報 編輯：狄海霞
保障性安居工程，開工是濫竽充數的開工。2011年大量的保障性安居工程是棚改、舊改等等居民的回遷房，更有個別城市大量的利用國有劃撥土地建設單位內部職工的經適房，工業區的大量集體宿舍，戶型從年初的60平調整成40平為主的公租房，而廉租房卻是一直存在的。可以說，保障性安居工程的實質是把一直存在的開發企業一直做的，舊城改造項目改個名字，加入到了政府政績中，真實的市場并沒有多少影響。
2010年，土地供應集中于保障房用地，全國大約占比70%左右。與此同時的是商品房用地大幅縮減，長此以往，商品房用地供應與需求，一定是嚴重不配比的。但是，同一出口的土地供應，很難兼顧商品房與保障房的配比。這也是萬科在調控最嚴格的情況下，開始積極拿地的主要原因。
調控再嚴厲，限購再強烈，卻沒有根本改變需求，只是遏制需求的努力，但是不可能消滅需求。而目前的土地供應，主要城市都轉入了城市拆遷改造。那么，從時間上考慮，一個城中村或者舊城改造的項目，短則兩年，長則五年的三通一平到七通一平的過程是無法超越的。
實際在2004年土地招拍掛嚴控政策下，由于地方沒有土地儲備的準備，造成05、06年的土地供應嚴重下降。這才是2007年土地價格暴漲，引發房價暴漲的主因。只是管理層無視這種失誤造成的局面。
我們目前的政策，造成上半年房企拿地放緩的同時，也必然影響到土地收儲到上市的速度。那么，土地在未來的兩年內，一定是商品房用地的減少。而市場預期是未來兩年的需求釋放是阻擋不住的。而目前的絕大多數房企的觀望，才是超底拿地的好時機。08年的保利是榜樣!
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