賈臥龍：精裝商品房是“福”還是“禍”
2012-05-29 來源：0352房網 編輯：玥婷
近日，河北省住建廳表示，河北省要在5年之內實現新建住房全裝修比例不低于60%的目標，省內設區市基本實現住房全裝修竣工，河北樓市將告別毛坯，進入住房“全裝修”時代。全裝修住房是未來樓市的一種趨勢，購房者將不得不面對。規模建設、統一裝修、拎包入住，全裝修時代看起來很美，但是，就目前我國樓市的情況來看，商品房全裝修的實現不會那么簡單，對購房者來說，也是禍福難料。
“全裝修”，餡餅?還是陷阱?
對于“全裝修”商品房，各方的意見不一致，每一項新的規劃出臺，總有它的利與弊，就“全裝修”來說，也是有利有弊。全裝修最有利的一面就是可以使購房者實現“拎包入住”，省去了裝修時所耗費的時間、精力等成本，可以做到買房時省心、省時、省力;免去了各家各戶裝修時的噪音、污染等煩惱;也避免了亂拆亂砸、破壞房屋結構等情況的發生。對于開發商來說，統一規劃、流水線式的開發更有利于規模建設，統一采購裝修材料也節省成本，另外各開發公司也可以憑借獨特的裝修風格提高市場競爭力，體現樓盤品質，提升項目的形象和檔次。
“全裝修”除了上面的利好之外，存在問題也不少。第一，對于購房者來說，全裝修房的最大問題就是質量問題，因為裝修的材料都是開發商統一安排的，購房者無權選擇，對于精裝修房的質量，目前也沒有具體的、統一的國家標準和行業標準，所以這方面現在還是比較混亂的，一旦出現質量問題，購房者是無法的得到權威的檢測和認證的，將會導致購房者投訴無門，像萬科這樣的龍頭房企都不可避免的出現了裝修“質量門”，其他中小房企就更無法保證了;第二，購房者維護利益時會導致相關方互相扯皮。例如北京、上海的精裝房，在簽訂購房合同時也包括裝修合同，等到裝修出現問題時，開發商和裝修公司就會互相推諉責任，購房者無所適從;第三，統一的裝修風格，會導致購房者的個性化難以彰顯，目前大部分房企都是采用一種裝修方案，很少有房企推出擁有多種裝修風格的“菜單式”方案，以供購房者自主選擇，所以這就導致精裝修房屋千篇一律，很難彰顯購房者個性，在這個個性多元化的時代，統一的住房風格很難受到歡迎。
“全裝修”之路有待市場檢驗
河北省推出的“五年全裝修”計劃，能否順利貫徹實施，還有待市場的進一步檢驗。精裝修房目前有他的硬傷，由于開發商進行了裝修，那么住房每平米的價格必然會水漲船高，按河北石家莊當前的房價來說，精裝修房的均價要比毛坯房每平米高出1500元左右，而毛坯房裝修的費用則在800到1000元每平之間，對購房者來說，房價是不得不考慮的問題。另外精裝修房推高房價，與“限價令”沖突，為了規避限價，開發商必然節約裝修成本，質量也就無法保證。
河北推出的“全裝修”戰略到底能否成功，還需要看以后具體的執行情況，也就是說未來幾年，要看看關于精裝修房質量問題的投訴案件多不多，房屋的裝修是不是夠環保，如果質量問題過多，那么全裝修房的推行必然大打折扣;還有就是要看具體政策的執行力度是否到位，如果有關裝修材料、質量等問題的政策得不到執行，那么可以肯定全裝修戰略將會失敗，就像過去的“一房一價”一樣;最后，還得看政府對于違規項目的查處力度是否有力，如果沒有嚴格的質量標準和監管標準，沒有有力的處罰措施，那么開發商是決不會下功夫去執行相關政策要求的。所以一切都得看具體的實施和市場的檢驗。
“全裝修”是未來樓市的一個新的發展趨勢，但是在對待這個問題時，必須要考慮現實情況，搞好調查試點，看看市場反應，而不是一刀切式地搞統一命令，政策是否正確，市場會給出答案的，對于河北的嘗試，我們拭目以待。
上一篇：楊紅旭：目前房地產政策基本“見底”
下一篇：張宏偉：降首付刺激剛需關鍵在信貸額度
