楊紅旭：房價最低點已過現在出手還不晚
2012-06-25 來源：0352房網 編輯：紫函
隨著“紅5月”成交量的大幅反彈，“房價可能上漲”的氣氛正在樓市彌漫。在這種情況下，調控政策必須要hold得住，絕不能讓調控出現反復。對此，住房城鄉建設部新聞發言人也再次做出了最新表態，將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭來評論這個話題。
最新公布的5月份商品房價格情況，環比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，上漲的城市有6個但漲幅都沒有超過0.2%。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個，漲幅都沒有超過1.4%。
楊紅旭：首先來看，房價依然環比下跌，5月份相比4月份跌幅是0.13%，這個跌幅也是2011年10月份房價首次出現環比下跌以后連續第八個月的下跌。但是這個跌幅相比上個月有所收窄，上個月是0.26%，這個月的跌幅是1.3%，其實是持續兩個月跌幅在收窄。按照這種態勢，我們認為房價的跌幅已經是探底開始反彈了，但是依然在下跌。快則三季度，慢則四季度，我個人認為房價的環比將會由跌轉漲，由下到上的拐點上半年應該會出現。
6月前半個月北京樓市成交回升了，成交量同比增長近五成，而且量漲的同時，6月上半月市場成交均價也有所回升。
楊紅旭：北京這個市場應該近期是比較強勢的，尤其成交量連續上升，6月份比5月份也進一步上升了。成交量的反彈是從2012年春節以后一直在持續，持續到目前前面幾個月確實是開發商以價換量這個態勢比較明顯。但是在市場經濟當中如果成交量是持續反彈上升，必然會使價格也會止跌反彈，所以在大城市某些項目熱銷之后，后續的房源推出來時折扣減少，甚至就沒有折扣，更慎者開始坐地漲價了，這就是開發商面對市場回暖、成交量持續上升的一個很正常理性的判斷和反應，就是通過調整價格獲取更高的項目利潤率。
從公布的情況來看，5月份我國新建商品房價格環比上漲的城市有6個，雖然說漲幅都沒有超過0.2%，但是這種趨勢依然讓人感到很擔心，房價上漲的城市數量和幅度可能會有增加趨勢。
楊紅旭：如果政策保持不變必然是這樣的。因為3月份時沒有一個城市上漲，但是4月份三個上漲，這個月是6個上漲，也就是說我們說上漲的城市的數量在進一步增加。整體上來看與環比的跌幅收窄是相匹配的。按照目前的態勢，如果說政策是沒有新的打壓政策，那么這個市場成交的活躍度我認為還會繼續延續下去，下半年的成交量可能會超過上半年，成交量持續反彈，價格總歸會有跌幅由大變小甚至最后不跌了，然后是上漲了，轉變都會在2012年完成。
現在其實很多城市房價最低的時候已經過去了，對于普通商品房，價格最低的時候應該在第一季度，可以說最好的時點已經過去了，但是現在買，我認為總體上還不晚。
近期媒體關于房地產信貸政策有所松動的報道，也讓住建部新聞發言人再次作出表態，說會繼續的配合金融部門，嚴格執行好差別化住房信貸政策。而且央行也表示說央行特級文件規定首套房貸利率最低可7折這樣的表述是有曲解央行政策力度，有市場炒作之嫌。綜合以上這些信息，對于樓市的調控好像現在進入了一種拔河狀態，僵持住了。
楊紅旭：我認為房地產的調控部門現在應該是比較糾結的。因為一方面經濟增幅下滑，需要刺激經濟，房地產不能過度低迷，尤其房地產開發投資和新開工面積不能過度的低迷，所以現在不宜進一步追加政策、進行打壓。但另外一方面，我們即便是保持目前的調控口徑不變，市場成交是持續反彈，然后價格眼看HOLD不住了。接下來如果政策沒有新的指示，價格可能在三季度就會反彈，所以針對這個樓市到底是緊一點還是松一點，決策層部門應該是比較糾結的。
目前來看，在房價真正全面反彈之前，政策不太會發生明顯變化，我估計未來兩、三個月是一個很重要的窗口期、觀察期。未來的兩、三個月再出密集房地產調控政策的希望也不大，但是一切都取決于經濟和房價這兩個因素。
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