胡志剛：房市調(diào)控維穩(wěn) 不會有新政出臺
2012-09-12 來源：胡志剛的博客 編輯：無憂
十八大是我國中央領(lǐng)導(dǎo)層新老交替的盛會，在這舉世矚目的關(guān)鍵時(shí)刻，人們期待大會為我國未來的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展制定新的戰(zhàn)略方針，可見這場大會將對我國乃至全世界都將產(chǎn)生巨大影響，因而國內(nèi)外都對十八大投向分外關(guān)注的目光。如今，房地產(chǎn)市場調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長這對扯不斷理還亂的“冤家”，正是政府所要協(xié)調(diào)穩(wěn)定的主要對象。最近房價(jià)上漲，房市回暖已是不爭的事實(shí)，房調(diào)理應(yīng)有新動作來制止這樣的勢頭。但依照目前的形勢，調(diào)控稍有動作房地產(chǎn)乃至經(jīng)濟(jì)就就會產(chǎn)生 “牽一發(fā)而動全身”的后果，影響之大使其不敢輕易出手。因此預(yù)判，十八大前后，中央對房調(diào)只會“吹哨”，不會出手。
雖然在房市走火的情況下，新政出臺的可能存在，督查組也曾表示國務(wù)院有關(guān)部門在研究儲備政策，準(zhǔn)備用經(jīng)濟(jì)手段替換行政調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場運(yùn)行的長效機(jī)制。但對于所謂的新政本以為呼之欲出，但只聽腳步聲卻不見小姐下樓。因?yàn)槎讲榻M前后不一，后來又做出了“房市調(diào)控維穩(wěn)，不會有新政出臺”的表態(tài)。之前中國社科院關(guān)于取消預(yù)售制度一事傳出，引起市場較大波動，隨即住建部便對此事進(jìn)行辟謠澄清，但事實(shí)是山東開始進(jìn)行現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)。看來，住建部不無取消預(yù)售制度的想法，但也不敢真正出手，只是低調(diào)在地方試點(diǎn)看看情況。而關(guān)于湖南湖北房產(chǎn)稅試點(diǎn)一事更是將房市調(diào)控不敢出手動真招的情況充分表現(xiàn)出來。作為國土資源部這樣的權(quán)威機(jī)構(gòu)，在其官方網(wǎng)站上公布了湖南湖北正在制定房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則。但隨后竟因受到過多關(guān)注，對市場產(chǎn)生較大影響而于當(dāng)日就撤銷了此消息，湖南湖北也各自作出官方聲明，否認(rèn)了此事。房產(chǎn)稅擴(kuò)容也不是第一天提出來了，各方也都清楚房產(chǎn)稅擴(kuò)容是未來的趨勢，只是具體時(shí)間與擴(kuò)容試點(diǎn)還未確定，關(guān)于房產(chǎn)稅推行的一系列準(zhǔn)備工作也是一直都未停止。既然如此，又有何必要此般躲躲閃閃，若隱若現(xiàn)。這只能表現(xiàn)出房市調(diào)控在現(xiàn)階段不敢動真格的，想出手又不敢出手。
中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布2012年8月百城價(jià)格指數(shù)顯示，納入監(jiān)測的100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，自6月止跌后連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲。房價(jià)依舊延續(xù)此前上漲的趨勢。對于房市調(diào)控來說，如果在“金九銀十”迎來房價(jià)大漲必然違背中央對此對穩(wěn)房價(jià)的承諾，以至對當(dāng)前調(diào)控形勢造成負(fù)面影響，引發(fā)一些不穩(wěn)定因素。在市場出現(xiàn)回暖跡象之時(shí)，上層選擇了派督查組赴各地巡查，給地方施加一定壓力，以此來穩(wěn)住市場。但情況似乎并不樂觀，房市并未因督查組的到來而就此收斂，漲勢難止。于是，前些日，溫家寶總理在天津考察保障房建設(shè)時(shí)再次喊話房市，稱房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，需要堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求。今年以來，這樣的吹哨示 威已經(jīng)有多次，“堅(jiān)持房市調(diào)控不放松，鞏固調(diào)控結(jié)果”的言論頻頻出現(xiàn)。現(xiàn)在，中央對付房市的一大手段就是吹哨示 威，市場回暖過快就會出來吹哨穩(wěn)一穩(wěn)。雖然這樣做的效果越來越有限，但為了不造成大的波動，為了市場能盡量維持現(xiàn)狀，保持穩(wěn)定，就目前來看似乎別無他法。
十八大即將召開，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)住房地產(chǎn)市場都十分重要。房市調(diào)控在這個(gè)時(shí)候不敢出手動真招，因?yàn)閷τ诿舾械姆渴幸约按嗳醯慕?jīng)濟(jì)來說，房市調(diào)控新招的力度不宜過大，很難把握。就筆者看來，在十八大前后，今年底明年初，房市調(diào)控也就如近期一樣，只會吹哨不會出招。即使有所謂的新政，也就是“問責(zé)”罷了，起到的作用也就是向地方政府吹響更為嚴(yán)厲的哨聲，歸根結(jié)底也不是真正解決問題的辦法。
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