鄧志浩：十一黃金周“限購令”催生不限購居住物業
2012-10-05 來源：鄧志浩博客 編輯：詩諾
“限購令”催生不限購居住物業，珠江新城選擇多，郊區涌現推貨潮
鄧浩志接受《南方都市報》采訪
手頭沒有購房名額，已經失去了十一黃金周去看房的動力?其實廣州市執行限購政策的十區內，仍有很多不限購不限貸的產品供選擇的。南都記者調查了解到，隨著廣州限購令兩周歲生日的到來，不少開發商轉而開發的不限購居住物業逐步推出市場，除了一直以來都有大量公寓產品推出的珠江新城之外，甚至在花都、南沙等近郊四區，也開始有大量不限購不限貸居住物業準備在近期亮相。業內人士指出，投資公寓要更多地參考周邊的商業環境。
珠江新城不限購物業最熱
作為廣州市的商業金融中心，珠江新城近年來一直都不乏商業性質的公寓產品推出，記者了解到，除了目前在售的合景睿峰L7、財富世紀廣場、天匯廣場和嘉裕君玥公館等，加上即將推出新貨的佛奧廣場和保利中達廣場，在十一黃金周前后，珠江新城預計將會有接近10個項目有不限購居住物業供選擇。
其中全新項目佛奧廣場將推出30-180平方米左右的單身公寓，預計售價35000元/平方米，按照最小面積計算，總價105萬元/套起，是珠江新城內投資門檻最低的全新公寓產品。不過值得注意的是，由于該樓盤地塊使用年限從2006年算起，目前僅剩下44年的使用年限。
郊區涌現公寓推貨潮
此前小戶型公寓產品大多出現在中心城區，而番禺、花都等地則主打大戶型產品。不過南都記者調查發現，近期郊區也開始有不少不限購的公寓類產品頻頻推出市場。
位于番禺萬博商圈的廣州番禺萬達廣場，可謂是近幾個月來廣州市場上推公寓產品的大戶，此前SO H O一期近八百套公寓在開盤一天售罄，目前該盤又推出SO H O二期近千套公寓，準備在十一黃金周期間蓄客后開盤。
位于花都區迎賓大道中段的勤天SO LO上作，日前正式開放了銷售中心和樣板房，被譽為花都第一個純公寓項目。該項目營銷策劃總監王先梁告訴記者，此前花都賣小戶型公寓的很少，他們這塊地是在限購之后拿下的，針對性開發不限購的公寓。“這一區域附近很多老板，不少都有兩套以上房子不能再買了，而不限購不限貸是我們最大的優勢。”
對于市面上越來越多不限購居住物業出現，房地產專家認為與限購令有一定的關系。中原地產項目部總經理黃韜表示，限購令下發之后，政府規定使得投資者只能購買非限購項目，所以開發商也更多開發此類型產品。“另外我認為最重要的原因是，商業項目當中，寫字樓的價格出現倒掛，開發商賺不到什么錢，所以轉而去投資小型公寓。”
記者調查了解到，十一黃金周期間，郊區方面還有如番禺的柏麗甜果公館、南沙的創鴻一品、花都的保利高爾夫郡等都有不限購的居住物業進入市場。
此外在從化方面，近期如方圓明月山溪和望谷美廬也都會有全新公寓組團推出市場，不過由于從化本來就不屬于限購區域，因此這兩個項目的公寓用地性質屬于住宅，使用年限為70年，主打的是溫泉休閑度假的牌子。
不少公寓更強調居住性
記者了解到，以往商業性質的公寓類產品更多地強調商用，一般不會設置明火廚房，戶型面積也不會太大。不過有業內人士指出，隨著限購令的持續，近期不少商業性質的物業設計上越來越適合居住，不少大戶型甚至與住宅無異，如合景睿峰L7推出108-158平方米2-4房的復式公寓，天鑾更是有212-488平方米大戶型單位。
南都記者在勤天SO LO上作看到，該盤一共設計有三種戶型，除了最小45平方米左右的戶型之外，另外兩種戶型都設置有專門的廚房和工作陽臺，尤其是85平方米左右的兩房兩廳戶型，與正常的住宅戶型設計基本一樣。
保利置業營銷總監張軍也告訴記者，保利高爾夫郡即將推出的公寓組團，戶型設計上相比傳統公寓而言更注重居住的舒適性，配備明廚明廁，可使用燃氣。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志提醒，這些不限購不限貸的物業可以進行工商注冊登記，居住辦公都可以，不過使用年限一般都比住宅短，只有40-50年的期限，而且水電費是按照商業用水和商業用電的費用標準征收的，后期成本要大一些。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則表示，像番禺萬博商圈地段，租房者多，比較適合投資，也有些城鄉結合部的人在購房時也會考慮小公寓，畢竟可商住兩用。但是開發不能過多，要選擇好地區，如果當地商業環境不佳的話，那可能投資這些小公寓就會比較吃虧。
上一篇：黃俊康：商業地產未來10年將很艱難
下一篇：王良智：我國“十二五”基本住房保障規劃解讀
