王志浩：房地產似乎正在以出人意料的速度回暖
2012-10-11 來源：0352房網 編輯：紫琳
渣打銀行報告顯示，房屋銷量在8個月同比負增長之后，開始觸底反彈至正增長區間。王志浩指出，他們跟蹤的25座一到三線城市，8月份房屋月銷量突破258,000 套(按平均面積為70平方米計算)，大大高于2011年的平均月銷量170,000套。
房地產市場似乎在以出人意料的速度回暖。房屋銷量出現較快增長，同時，土地價格也在上揚。
渣打銀行中華區首席經濟學家王志浩在最新的報告中指出，中國房地產市場正在回暖。很多大城市庫存水平正開始下降，大型開發商已經開始拿地，銀行開發貸款狀況持續好轉。盡管從同比數據看房地產建設很可能仍為負增長，但似乎已經觸底。
2011年房地產市場飽受去庫存之苦，不過目前庫存呈現下降趨勢，渣打銀行預計，一線和三線城市的庫存應該會在2013年中達到合理的水平，二線城市庫存應會在今年年底達到合理水平。因此，2013年上半年開發商會有開工意愿。
同時，土地市場已經出現復蘇跡象。中原地產的統計數據顯示，9月北京土地出讓金高達257.37億元，超過前8個月總和。而萬科則剛剛在節后以6 .5億元拍得佛山一商用地塊，首開股份(600376,股吧)、招商地產(000024,股吧)、金融街等各大房企也紛紛發布拿地公告。
據數據顯示，三季度包括北上廣深在內的十大主要城市的土地出讓金環比漲123.8%，其中住宅土地成交規劃建筑面積為2454 .9萬平方米，住宅土地溢價率達到18.58%，較二季度明顯增加。
渣打銀行指出，近期銀行信貸融資狀況有所寬松。最近三年獲得銀行開發貸款的難度非常大，2011 年初以來銀行面向房地產企業的融資被嚴格收緊。其結果是房地產行業資金非常緊張，開發商轉而求助于其它融資渠道，如民間散戶等。但最近，大中型開發商獲得銀行貸款的難度有所降低。
王志浩指出，目前房地產市場面臨著兩個主要風險。第一是政策。他預期政府換屆之后很多政策將會延續，只要全國范圍房價不出現劇烈上漲，政策就不會進一步收緊。第二是經濟增長減速的風險。經濟增長減速意味著工資增長減速，居民信心降低，可能導致家庭推遲購房計劃。
總體來看，王志浩對中國房地產行業能夠在2013年恢復狀態并成為宏觀經濟的拉動因素持謹慎樂觀的態度。
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