呂諫：中國房價一線城市微漲部分小城市暴跌
2012-10-17 來源：呂諫的博客 編輯：木木
中國房價并不是所有人都看得懂，但種種事跡確又符合市場規律。有人一味唱衰中國樓市，說什么中國房價泡沫太嚴重，肯定要大大跌，結果從2008年一次唱到現在，也沒有見什么大跌。又有寵物經濟學家又出來頌唱，中國房市還有至少十年真金白銀時代，中國地少人多，房價肯定還是要大漲特漲暴漲。結果導致許多市民，不分青紅皂白，跟風起哄，便得擊鼓傳花，深度套牢。沒有永遠的漲價，也沒有永遠的大跌，沒有全面的暴漲，更不可能全面暴跌。人間四月芳菲盡,山寺桃花始盛開。地勢不同，溫差不同，同一植物生長的狀況也不同。中國更是地大物博，不可能在房價上，則表現得齊步前進。
續溫州、顎爾多斯，陜西神木、貴陽之后，無錫又加入了這個陣營。日前，“無錫一樓盤售價從1.6萬元/平方米"大跳水"至6900元/平方米”的消息引發不少網友關注。早報記者昨日了解到，該樓盤為無錫嘉業國際城“金寓”，6月份推出的精裝房折后均價為1.4萬-1.5萬元/平方米;至7月份開始推出“限時特惠”，將價格“腰斬”至6900元/平方米，比周邊知名樓盤低了近四成。對嘉業國際的“腰斬”價格行為，我們可以看到前面幾個城市同樣的問題，開發商資金鏈緊張，迫于信托融資即將面臨集中兌付等壓力，不得不盡快回籠資金。因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進行房地產開發是許多房地產商的通行做法。
內蒙古有名的鄂爾多斯大草原上，靠地下豐富的煤氣油資源，僅5年時間耗資上千億元打造出康巴什新區。在金秋已逝的季節，顯現著當地號稱“一百年不落后”那種酷似國際大都市———囊括政治、文化、金融中心的氣派，同時四野又浮現著一片樓多人少的空蕩景象。而溫州的崩盤只是中國虛熱經濟的一個縮影，溫州今日的危機與高層的經濟和貨幣政策脫了干系。自從2006年以來，高層就一直超發貨幣，狂賣土地，致使房價暴漲，大量的資金跟著涌入房產市場。這種虛熱，畸形的GDP發展方式存在諸多弊病，房價上漲引發了通脹螺旋式上升，導致人工、原材料成本大漲，致使中小企業的成本負擔加重。
不難發現，為什么相對大的城市或一線城市，很少出現這種崩盤現象，因為一線城市在不斷擴大，外地人口在不斷涌入，導致相對的剛需多，而對于二三線城市，現在許多地方都出現了空城。改革開放30多年來，隨著我國工業化、城鎮化的快速發展，農村常住人口逐漸減少，造成了農村人走房空的現象，大量“空心村”產生。特別是近10多年來，城鄉關系的巨大變化，我國農村空心化正處于快速上升發展期，外擴內空、人走屋空有加速趨勢，還出現了一戶多宅、建新不拆舊、新房無人住的現象。目前我國約有2.3億農民工。2009年，全國6.22億城鎮人口中，約有1.67億為農民工。按中國農村高峰人口8.6億人(1995年)，到2020年按城鎮化率60%計，屆時農村人口將累計減少2.8億至3億人。中國東部沿海一些省市，新一輪農村建房的熱潮正在興起，擴大建房、企業興園建廠，直接導致一些地區“只見新樓，不見新村”，很多人都喜歡涌入大城市，而一些二三線城市，往往在產業結構上面沒有調整過來，盲目跟風發展房地產業，這種畸形的房地產業想不崩盤，都難!
現在中國人口涌入，出現一種現象，畢業首先是北京、上海、廣州、深圳，這些地方為他們第一選擇地，其次就是一些東部省城或沿海發達經濟地區。從人口反映出，中國的房地產業現在處于理性回歸與合理分化的時代，一線城市相對還有大量需求，而二三四線則明顯感覺得動力需求不足，一線城市可能會微漲，部分小城肯定要暴跌。
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