葉楚華：溫州樓市崩盤二三線城市前景不妙(2)

2012-11-02 來源：葉楚華的博客編輯：木木

　　最后再補充一點。國家人口和計劃生育委員會下屬的中國人口發展研究中心再2012年10月26日發布的《中國人口形勢的變化和人口政策調整》報告指出，中國人口處在低出生率、低死亡率、低增長率的新階段。大的變化可以概括為以下幾個方面：走向人口負增長、臨近超低生育率水平、人口老齡化嚴重、農村空心化等。這份報告的結論是我們的觀點不謀而合，即中國的人口紅利已經用盡，城市化進程趨向尾聲。

　　目前全國平均生育率降低到了1.18，這意味著一對夫婦一生平均生育的孩子只有1.18個，兩代人之間的時間，總人口便會下降近50%。與此同時，人口老齡化已經日益成為中國未來的巨大的挑戰。2013年，中國60歲以上老年人口將突破2億。如果計劃生育政策不做重大的調整，到2050年左右，全國每3個人里面就有1個是老年人。由于人口變化存在時間延滯的慣性，即便計劃生育取消，這樣的趨勢也不會有巨大的逆轉。這再一次證明，房地產經濟的最終驅動力——人口不僅不會驅動房價上漲，反而只會拉動房價下跌，尤其是二三線及其下的城市房價。這樣的事實與趨勢不得不讓我們明察!

（責任編輯：0352房網）