張宏偉：現階段仍是自住最佳購房“時間窗”(2)

2012-11-05 來源：張宏偉的博客編輯：木木

　　但是，從政策面的走勢來看，盡管差別化的調控政策導致樓市成交量持續回升，開發企業的資金面的狀況也會逐漸得到緩減，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規模入市，這些需求也難以對于房價產生太大的影響，房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有。

　　從價格未來趨勢角度來看，盡管當前由于樓市政策“微調”，成交量逐步回暖，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境并不存在，房價持續下跌的動力正在逐步消失。從當前來看，全國百城房價連續5月上漲現象已經表明當前價格已經接近“市場底”，在政策“微調”定向寬松及成交量持續回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。

　　一定意義上來講，本輪調控以來，購房者已經錯過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價的最佳購房“時間窗”。盡管在去投資化的調控政策的影響下，全國房價開始有小幅回升的趨勢，今年有可能一直處于這個階段性的“市場底”，但是，購房者已經很難在短期內找到之前大幅降價的購房時間窗口。在第四季度甚至更長時間段內，小幅優惠或微幅降價將成為房地產市場的主流和趨勢。在市場基本面趨好的背景下，購房者應該抓緊房企由于企業年度銷售業績指標、短期拿地資金需求、回籠資金采購原材料及資金面短期內確實較為緊張等策略性的降價時機進行購房，而不是持續觀望，等待市場基本面趨好、房企資金面不緊張、樓盤開始漲價時再買漲不買跌。

　　從成交量趨勢來看，由于“微調”政策的繼續，那么也就明確地為首套房“自住需求”進一步放量入市提供了市場機會，應該來說，現階段仍然是自住需求最佳的購房時間“窗口”，在這個階段，首套房“自住需求”將繼續支撐整個房地產市場成交量持續回升。

（責任編輯：0352房網）