日前，家住操場城西街一家小區的李先生反映，稱他的房子是頂樓，近期雨水頻繁， 臥室出現漏水，屋里的棚頂和墻面都被水浸了，當時聯系物業， 物業一直在拖，說再等些日子，等統計一下小區漏水住戶同時修，他的房子什么時候才能維修?小區物業管理費他一分也沒少交，物業為什么不給業主服務?

　　遭遇同樣情況還有馬先生，他在城北一家小區買了一套商品房有十來年了，在頂樓七樓，這幾年下雨時經常漏水，之前管理處都是幫忙維修的。去年因管理處要求加收管理費，一些業主抗議不交，管理處以物業費沒人交為由說以后的房屋維修概不負責。要么，業主自己承擔維修費用，否則無法進行維修。

　　對于物業給出的答復，馬先生非常疑惑：“當初買房時，我們繳納了房屋維修基金，為什么修房要我們自己出錢?”同時，馬先生表示，頂層頂部漏水是房頂防水沒有做好，而房頂屬于公共設施，應在物業管理范圍內。物業服務公司收取物業費時應負擔對房頂的維護、維修、保養義務。自己沒有拖欠物業管理費，憑啥物業不給修?

　　對此現象，記者調查了解到， 目前，對于頂層業主房屋漏水的房子分為幾種情況，如果產權是公產房出現漏水當然由產權部門維修;如果產權歸私人所有，繳納過住房維修基金的，可以用維修基金來維修，但申請手續比較麻煩，周期也比較長 。一般來說，業主購買商品房時，要向開發商繳納總房款2%的房屋維修基金。按照法律規定，這筆資金屬于業主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數業主并不知情。

　　大同市房管部門工作人員介紹說，啟動維修基金共有多個程序：制定大修更新改造方案、業主集體決策、申請使用、受理備案、選擇施工企業、簽訂合同、開戶劃款等等。

　　業內人士介紹說，房屋滲漏功能有5年的保修期，保修期范圍內由開發商維修。超過了保修期，如果房主繳納過維修基金，由小區的物業向房管部門申請，房管部門進行鑒定，根據實際情況決定是否維修 。一般來說，小修小補不需要動用維修基金，由物業處理就行。作為業主為了避免屋頂漏水物業不管此類糾紛，盡量先做到物業管理費準時交，此外，仔細查看物業管理合同，看看屋頂漏水是否在保修期內，如不在保修期內合同的約束條款是由誰負責，最后在問題不能及時解決的情況下向有關部門反映， 也可以通過法律途徑解決。

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