樓市成潛規則重災區 房價一路瘋漲(4)
2010-08-01 來源：0352房網 編輯：鄭州房產信息網網編
潛規則之質量隱憂 最是糾結質量關
姚先生2006年買了城北城市綠洲的房子，讓姚先生一家難過的是，入住四五年了，屋頂一直漏雨，而且越修越漏。
“我們的房子頂樓，在入住第二年發現漏水問題。就請開發上來維修。想不到的是，每修一次，漏水就更嚴重一次。最初的漏水面積只有1平方米左右，到現在，約有5平方米左右的出現漏水滲水，并且內部墻皮大面積脫落。”令姚先生糾結的是，屋頂漏了幾年，但開發商的修補方式仍沒有改變，這樣下去還會繼續漏，而且，家里的大部分裝修都已經起皮脫落了，這種損失由誰來賠償呢？
遭遇屋頂漏水的情況不止姚先生一家。城南某樓盤業主陸女士，家里是一套躍層房子，也是交付5年，漏了5年。后來有維修工人告訴她，維修屋頂是發生墻壁水泥大面積脫落。已經不僅是屋頂漏水問題，墻體質量也值得懷疑。
*《金樓市》點評
“一般房屋交付后的質量保修期是2-3年，如果在這個期限內沒有根治問題，后面的問題需要向物業管理公司尋求解決了。但是不能否認，一切資質不高、私企身份的物管公司服務并不能到位。”南京鏘鏘投資顧問有限公司總經理吳彬告訴記者，一般開發公司離場時，會將樓盤的后期維護、保修等職責移交給物業管理公司，因此，出現類似的質量問題，業主有依據向物業尋求解決，這是最直接的通道。
第二種解決辦法是，啟用維修基金。因為屋頂漏水也屬于公共設施范疇，這時候，可以通過業主大會產生的業主委員會，向南京市物業辦申請啟用物業維修基金，對屋頂進行徹底維修。當然這個進程要慢很多。
老百姓幾十年的積蓄，再背負未來20-30年的債務買一套房，圖的就是有一個家的溫馨和安省。屋頂一漏數年，的確夠糾結。因此，為了日后少折騰，多數人對頂樓繞道而行，二手房市場上，頂樓價格比次頂樓要便宜一大截。
但事實上，讓市民不放心的質量問題又何止屋頂漏雨一項。鋼筋標號以次充好，水泥標號不足，保溫層缺失，施工水準粗糙等問題在時下的樓市都不鮮見。此時，就需要購房者留個心眼，在簽訂買賣合同之初就學會保護自身權益。當然也希望更多的開發商能夠為業主提供品質過關的好房子。快報記者楊連雙
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