買房,你被潛規(guī)則了嗎?
今年央視3•15晚會的主題為揭露行業(yè)潛規(guī)則,涉及行業(yè)涵蓋家電、汽車、電視購物、網絡購物等方方面面,惟獨沒有老百姓最大宗的資產——房產。這是為什么呢?難道樓市沒有潛規(guī)則?
從2003年起,就有讀者不斷抱怨報紙刊登的樓盤開盤信息“錯了”。一對老夫妻曾經抱著電話不肯松,一直在問記者:下個月會有哪些樓盤開盤,恨不得把所有下月開盤的樓盤都記下來;因為這個月開盤的樓盤,他們是照報紙上的樓盤廣告開盤日去的,結果現(xiàn)場房子早已搶購一空。不是當天他們來遲了,而是房子早在開盤三天前就開始認購,開盤就全都只剩頂樓底層、朝向戶型都不好的“邊角料”了。
是真的都賣光了嗎?還是先拿邊角料對外公開賣,好的房源部分給了關系戶?記者聽到了業(yè)內管這叫“銷控”。在購房人看來這對他們不公平,但在房地產業(yè)內看來,這是營銷手段,是賣房技術。
從用圖紙看房、到銷售小姐逼訂、到簽訂合約附加條款、貸款代理機構中介公司層層扒皮、到交付入住先交物業(yè)費……樓市有了強勢的開發(fā)商,潛規(guī)則似乎無處不在。購房人在忍受了高昂的房價之后,仍然感到處處“憋屈”:為什么別的行業(yè)把客戶視上帝之時,唯獨樓市,開發(fā)商反而更像是永不失勢的上帝呢?
在房價一路瘋漲的情況下,樓市更成為潛規(guī)則的重災區(qū)。
站在2010年,《金樓市》將立足行業(yè)發(fā)展、聚焦一年來的國內及南京地產典型問題,為您講述樓市十大潛規(guī)則及應對辦法。快報記者孫潔
金樓市 潛規(guī)則房號•跳價 潛規(guī)則之關系房號 買房首先找關系
2009年7月13日晚,仁恒江灣城低調通知客戶發(fā)放選房順序號。當晚上千人涌進售樓處,現(xiàn)場一時失控,仁恒臨時決定停止發(fā)號。而千人爭搶數(shù)百萬豪宅也引來了社會的廣泛關注。接下來的幾天時間里,仁恒江灣城隨即發(fā)布了《致歉公告》和《預售公告》,以及搖號選房細則,并在市公正處、市房產局相關部門共同監(jiān)督下,進行了搖號。集中了社會的諸多關注,整個選房一直處于公眾的監(jiān)督之下,甚至有人將其稱之為“最陽光的一次搖號選房”。
買房托關系,這早已不是什么秘密。放眼南京樓市,買房大軍中有多少關系戶自是無從統(tǒng)計,但從去年開始,因為身邊有幾個朋友急著買房,本人卻也不得已用起房記的身份,幫著四處托關系,由于幾位朋友的買房區(qū)位各有不同,而本人又只與為數(shù)不多的樓盤負責人稍稍熟識,因此,只好再另行托人。
購房者或多或少都有這樣的經歷:交完誠意金后,苦等開盤日期無果;聽說有房源推出,電話咨詢售樓處,往往被告知具體時間未定,等到售樓處現(xiàn)場看房時,又被告知房源基本被預定完了;開盤當天,總能在銷控表和沙盤上發(fā)現(xiàn)一些房源被做上標記,顯示該房源已不在此次可被挑選的范圍內……有開發(fā)商向記者坦言,有時候推出的房源并不多,但關系戶卻多達半數(shù)以上,那些排隊買房人只能在有限的房源里去碰碰運氣。
《金樓市》點評
樓市重現(xiàn)炒房號,買房首先想到托關系,從一個側面已顯示出,樓市正在對購房者提出越來越高的“要求”,手中握有房款只是必要條件,關系房號背后折射出的仍然是房地產市場的信息不透明和不夠成熟。
對此,南京工業(yè)大學房地產管理系副主任吳翔華也坦言,這種情況短期內很難得到改變,因為目前來說房地產市場整體上仍然是供不應求,在不違反相關法律法規(guī)的前提下,開發(fā)商賣房只是一種商業(yè)行為,可以自主決定自己的銷售行為,但關系房號有一定周期性,當市場開始轉向低迷時,關系房號就會減少甚至消失。
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