樓市成潛規則重災區 房價一路瘋漲(5)
2010-08-01 來源：0352房網 編輯：鄭州房產信息網網編
潛規則之“地王”曬地 2007年“地王”一半都還在磨蹭
今年年初開始，全國各大城市相繼傳出“地王”被收回的消息。北京大龍地產公司以50.5億元天價拍下的2009年北京“地王”被收回，2億元競買保證金被沒收；招商地產和香港九龍倉集團以24.1億拿下的2007年南京仙林“地王”被收回，2.3億元競買保證金被沒收……
“地王”相繼被收回的背后展現的則是“地王” 曬地的行業潛規則。以南京2007年先后出現的8個“地王”為例，兩年多時間過去了，目前只有兩個“地王”已開發銷售，四個“地王”至今未動工，1個“地王”被收回，1個“地王”規劃變更后準備近期上市，大部分都沒有按照正常節奏上市。回顧去年南京樓市房源緊張和房價高漲，這批“地王”曬地無疑發揮了重要 “作用”。一方面，這批“地王”的推遲上市導致供應量減少，想買房的人一房難求；另一方面，地價在曬太陽的過程中隨市場不斷上漲，房價隨之水漲船高。開發商無論多高價格拿地，都能通過拖延開發消化土地成本，謀取暴利，這一問題已成為樓市高燒的深層原因。
2007年江寧一“地王”誕生后，媒體紛紛預測該項目將推動江寧房價“破八”，但是誰也沒想到，兩年多后該項目報價幾乎是當年預測的兩倍。毫無疑問，想要保證市場供應平衡，抑制房價過快上漲，打擊囤地、破除“地王”曬地潛規則勢在必行。
《金樓市》點評：
對于閑置土地的處理辦法，國家及地方政府有明確政策：“土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。”去年年底，國家又相繼出臺了多個政策：如“土地款首付提高到五成”、“在土地出讓合同中標明開工竣工時間”等，年初多個地王被收回表明了政府對于規范土地市場的決心。
在當前形勢下，試圖通過“地王”推動自身土地儲備增值的想法想面臨很大風險，特別是一些土地儲備雖多，但缺乏開發資金的地產商，將會面臨大量土地儲備被收回的可能。面對日漸收緊的土地政策，開發商應該調整企業的中長期發展戰略，改變在舊有政策下囤地獲利的運作方式，如果企業不自我提升，出現拿地拿“貴”了的得不償失的現象恐怕難以避免。快報記者文濤
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