樓市成潛規則重災區 房價一路瘋漲(9)
2010-08-01 來源：0352房網 編輯：鄭州房產信息網網編
潛規則之規劃更改 規劃一改，開發商獲利翻幾番
小區中心花園居然要蓋房子、會所變成酒店式公寓、承諾的幼兒園莫名消失……近年來，南京樓盤進行規劃更改損害業主利益的案例頻頻發生。更嚴重的是部分開發商偷偷調高容積率，又沒有補交土地出讓金，許多購房人因此拿不到土地證。通過更改規劃開發商額外賺取了巨大的利益，廣大業主的利益卻嚴重受損。
2008年，江寧某樓盤在小區入口處及售樓處同時貼出關于小區規劃更改公示，公示中顯示更改規劃后不僅建筑密度變大了，而且綠化率也降低了，連容積率也增加了。更讓業主們難以接受的是，開發商將原定建設幼兒園的用地挪為它用，而將幼兒園挪移到還未取得土地權屬的意向性的用地，承諾的幼兒園莫名消失。而且規劃更改后，小區靠秦淮河畔一排不高于3層的別墅被改成一棟棟24層的高層。后經業主2個多月的抗爭，該項目的規劃更改才被迫撤銷。另外一個小區更加離譜，開發商通過更改規劃該原本規劃為會所的地方改成了16層的酒店式公寓，據業內人士保守估計，開發商通過這樣的規劃更改可以獲利近億元……南京一些小區更是發生了多起樓盤容積率更改后，不少業主拿不到土地證的案例。
*《金樓市》點評
南京規劃部門相關負責人表示，樓盤的規劃調整依據為《南京市城市規劃條例實施細則》。只要還沒有建設，開發商可以提出申請。但是必須符合國家有關規定，還要征得有關利益人的同意才能通過。
為了防止開發商偷改規劃，業主需要對樓盤動態保持關注以維護自己的權益。首先，購房者在通過售樓部沙盤觀察小區形態的同時，千萬別忘了向開發商索要一張小區詳細規劃圖。其次，在開發商進行規劃更改公示時，根據《行政許可法》等相關規定，只要是利害關系人均可提出異議，不管是一人還是多人，人越多就越代表多數人的意見，就越能夠影響到規劃部門的裁定結果。如果想要了解自己所在小區的規劃變更情況，業主可以上規劃局網站、售樓處、建設用地現場查閱。快報記者文濤
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