在樓市傳統旺季“金九”期間,中秋小長假各地樓市成交量平淡。從全國一、二線城市整體看,9月份,樓市成交量環比8月份均無明顯上漲現象,包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫存都有不同程度的上升,樓市告別“金九”已成定局。
對于樓市“金九”失色的原因,專業人士分析表示,首先,樓市調控重壓,信貸收緊,最近各地市場不僅商業貸款繼續遭到高壓,多個城市公積金政策也開始收緊,使得市場繼續開始觀望;其次,樓市已經沒有“金九銀十”,從市場看,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面“限價化”,在這種情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,更多要看限價政策嚴格與否;第三,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象,房價調整開始出現從點到區域的現象,熱點城市購買力很難再支撐市場繼續沖高;第四,熱點城市開始進入賣不完時代,多城庫存出現環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行。
大同樓市“金九”亦十分平淡。九月份,大同樓市僅一盤入市,御東新區豐澤園以7300元/㎡均價開盤,市區無新盤入市,樓市呈現低氣壓狀態,市場推盤節奏再度放緩,樓市“金九”旺季不再。從房價來看,2018年9月份統計大同樓盤均價為6852元/㎡,2018年8月份統計大同樓盤均價為6835元/㎡。相比8月份,9月大同在售商品房價格出現小幅上漲,每平米上漲17元,對比之前每月動輒上漲百元的幅度來看,九月份房價上漲幅度較小,這難道意味著大同樓市已現疲態嗎?
其實不然,目前大部分御東新區樓盤均價維持在7500+,市區大部分樓盤均價維持在5500+,部分6000+。就目前大同樓市來看,市區市場趨于飽和,大同樓市的主戰場仍在御東,那么御東樓市的發展態勢就成為大同樓市的主導因素,御東新區后期即將入市的樓盤如建龍·平城府、四季、雍錦臺二期、恒大翡翠華庭等等均為中高端項目,小高層或者精裝,不難想象樓盤高端房價自然不會“低端”,大同房價是繼續“走高”還是平緩過渡,一切還是未知數。

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0352房網2018年9月22日舉辦了一場全天看房團活動。本次看房團共去6個樓盤,分別是:興云華庭、天和城、四季、碧水云天·御花園、富力·瓏悅灣、豐澤園。0352房網看房團根據網友的購房需求,本次看房團選擇了網友普遍關注的幾大最新熱門樓盤,作為廣大網友購房和投資上的參考。
據0352房網數據中心有關大同在售商品房均價走勢參考顯示,通過對目前大同在售樓盤價格的統計,2018年9月份統計大同樓盤均價為6852元/㎡,2018年8月份統計大同樓盤均價為6835元/㎡。相比8月份,9月大同在售商品房價格出現小幅上漲,每平米上漲17元。
環比2018年8月份,大同9月在售商品房均價每平米上漲17元,環比上漲0.25%;同比來看,2017年9月份大同在售商品房均價5389元/㎡,2018年9月份大同在售商品房均價為6852元/㎡,出現大幅上漲,每平米上漲1463元,同比上漲27%。
從0352房網大同房價走勢圖上可以看出,2018年大同房價一直呈上漲趨勢,從1月份的6164元/㎡,到9月份的6852元/㎡,大同的房價幾乎以每月每平米上漲近百元的速度向前沖。但是,2018年8月、9月上漲幅度有所下降,甚至是作為樓市旺季的“金九”也僅僅上漲了17元,這是不是意味著大同的房價要有放緩的趨勢呢?御東新區和市區的房價又是怎樣的漲幅情況呢?一起來具體分析一下!
據0352房網數據統計,2018年9月御東新區在售商品房均價為7864元/㎡,8月為7665元/㎡,上漲199元/㎡,上漲幅度較大。分析其原因來看,首先,2018年9月碧水云天·御花園新獲預售許可證,五證齊全,以8800元/㎡的均價面世,拉高了整體房價;其次,滿庭芳尾房出售,8月均價8500元/㎡,9月均價9200元/㎡,上漲幅度達700元/㎡,睿和錦城上調200元/㎡,部分樓盤房價的上漲帶動了御東新區的整體房屋均價,所以,御東新區上漲幅度較大也在情理之中。
反觀市區,2018年9月市區在售商品房均價為5277元/㎡,8月為5361元/㎡,不升反降,下降84元/㎡。據0352房網數據統計,2018年9月市區大部分在售樓盤維持與8月相同的價格,沒有顯著變化,而城北新增樓盤御水康城以均價4500元/㎡入市,綠洲西城四期3400元/㎡的價格,對市區整體房價有一個拉低的作用。
綜上所述,大同房價地域性差異化明顯且還有拉大的趨勢,御東在售商品房均價的上漲,市區在售商品房均價的下降,導致了大同9月在售商品房均價的小幅上漲。樓市“金九”已過,“銀十”也已經到來,不少樓盤開始蠢蠢欲動,并且以中高端樓盤為主,不難想象樓盤高端房價自然不會“低端”,大同房價是繼續“走高”還是平緩過渡,一切還是未知數。小編將繼續為大家進行更新大同樓市最新房價,敬請關注!

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