行業精英妙論加息對太原樓市的影響力度(2)

2011-07-18 來源：0352房網編輯：喬銘

　　第二是不要僅看加息新政對樓市，要看對整個看中國的經濟。首先從宏觀方面說，作為企業家要面對未來三到五年的經濟規模，國家會怎么樣?這個首先大形勢、小形勢都要去分析。從世界經濟來講，日本經濟出問題以后，房地產出了政策。過了七八年，每年經濟出問題，又是房地產。世界經濟是這樣子的。我想中國經濟也存有一定的問題，房地產是首當其沖，其次是什么?是我們的經濟泡沫，不是房地產泡沫，經濟泡沫形成導致什么?導致物價飛漲，下一步就是會導致金融危機。物價飛漲導致通脹通常是三到五，現在已經到十。十到十五就接受不了，就造成了嚴重通脹，導致了危機。所以中國經濟目前來說，最近兩個月三個月，菜價漲了一倍。溫家寶總理說要不惜一切抑制物價上漲，政府將抑制物價上漲，連續打一個組合拳，我們對經濟寄予希望和期望，更希望將來能控制在一個范圍。

　　第三個房地產會怎么樣?老百姓會怎么樣?業主會怎么樣?加息通脹人民幣一升值他就要賺你的錢，這叫投機倒把�，F在不行了，中國經濟會走另一步，我們會怎么樣，自己要規范，自己要不斷完善，自己來面對這個現實。好多金融學家說現在接到新的通知，中央從來沒有這么嚴厲過，從來沒有下這么大決心，從來都沒有這么認真對待過，所以要小心。所以我們希望經濟學家、企業領導人，我們要坐下來好好聊一聊，討論討論，讓我們經濟學家說說怎么辦？

　　0352房網：現在有的開發商有不同的觀點，有的人認為加息以后通貨膨脹更高了。

　　任金彪：我們開發商這個情況，對加息的理解，我覺得作為房地產來講，對市場的判斷，包括政策的影響，確實是不敢說四面楚歌，但是從1998年房地產以來，可以說現在是最困難的時期。首先先表明這個意見。我想今天搞這個座談會，一個是業內人士探討下一步怎么走，新聞單位把老百姓最想知道的該聽誰的，什么時候買房，房子是漲是跌，這是一個，所以我說這個意思，一個是作為開發商來講，和政策關聯在一起，所以政府要有什么政策，包括不管是加息等等方面的經濟、行政的調控，作為開發商來講，我覺得應該是這么樣的心態，順勢而為。不愿市場和政府和銀行，自己調節自己就行了。

　　0352房網：未來我想還是進一步再請開發商代表，再闡述一下，作為開發企業，面臨這個問題的時候是加快速度，還是選擇預期的高收入的預期值。下一步請東方紫光房地產開發有限公司董事長任金彪講一下。

　　作為老百姓來講，判斷整個不管是加息還是政策，這個方面我覺得也是無所適從。包括從政府到銀行到開發商，到老百姓，確實現在政策是眼花繚亂，已經不是純粹的經濟規律來做這個，這樣不管是加息還是政策，從政府來講，首先是從政策角度考慮，嚴格來說從加息的角度來講，現在是應該加息，2008年大家可能都有這個經歷，奧運會之前當時連續加了六次，最后企業熱了熱了，中國的經濟熱了，最后奧運會一完，經濟危機以后加上火往起燒，2009年以后9萬億，起了什么作用?這4億進去以后很可能產生通貨膨脹。10月份公布是4.4，沒有把居民的租房收入和買房算進去。這就反映一個什么問題?為什么中央銀行加息?大家可能知道前段時間，在會議上說中國絕對不加息。其實加息這個不是單純理解說是對房地產的，現在中國的包括經濟政策，已經不是僅僅針對房地產，是整個的全面膨脹的問題，要解決這個問題。首先加息好不好?老百姓看起來是好，把錢存進銀行利息多了。但是對房地產來講，整個成本加大了一倍。其實從中央來講，加息最大的一條，實際上是建立一個防火墻，防火墻主要是考慮國外的方面。

　　陳淮曾預測，今年到明年，中國的加息可能要加10次，0.25個百分點加十次，是個什么概念?我們現在存款利率是2點幾，加十是將近5的存款。但是到現在我們的CPI指數已經是5.5，還加上明年的樓價上漲指數，實際上是持平，實際上國家考慮就是個平衡，但是對老百姓來講，實際上錢是貶值了�，F在人民幣的貶值已經達到15%，到明年的話達到多少，這也很難說。所以加息的問題一個是國際的影響，對內起到的作用我覺得有利有弊，對老百姓可能有利，基本上可以提高CPI的上漲指數，但是對開發商來講，財務成本、包括所有搞實體經濟的，財務成本全體要增加。企業肯定要靠資金運作，整個成本增加了怎么辦?只有上漲�，F在前段時間講生活用品什么的，包括買衣服什么的，可以不買，可以縮小開支，但是現在漲到什么程度?開發商里面搞工程的，可能有老板們體會最深，10月底水泥現在全國整個在上漲，上漲到100多塊，將近上漲20%多。

　　國務院最近要控制這方面的問題，但整個人民所有的生產資料生活用品，控制僅僅是米面油糧等等方面。但是生產資料這一塊，吃飯、穿衣的生存性問題，能控制得住嗎?不一定，本身已經是市場經濟，但是這些問題帶來的和老百姓的生活有沒有關系?馬教授講了，生存用的一些東西，這些不一定能控制得那么理想。所以說這次加息的話，再一點大家考慮問題的時候，真要用經濟學的眼光看問題，控制了沒有，所以說現在的經濟是政策的一種壓制，明年以后這個政策，整個物業稅等等下來，這個成本又是一個問題，層層下去以后，也許有可能把房地產壓垮了，也許出現了誰也不愿看到的形勢。所以我想關于加息問題的影響，是有影響，但是整個通貨膨脹對于市場的影響可能更大。

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