行業精英妙論加息對太原樓市的影響力度(3)

2011-07-18 來源：0352房網編輯：喬銘

　　李春光：品牌在企業的成長中起什么作用?起核心作用。

　　任金彪：現在有可能會出現什么情況，包括加息什么政策，但是如果說財富階層或者中產階級，不是為了保證生存的話，確實要考慮通貨膨脹貨幣貶值的問題，這樣的話可能會趕快買固定資產。在股市方面大家明顯感覺跌了300個點，現在有兩種情況，一種可能人家外國人的錢準備進來，要把指數先打下去。中國的這種機構也是一樣，非得下來，不下來怎么賺錢。第二種就是看見可能空了，股市跌房價漲，是有規律的。

　　馬培生：其實可能有一些媒體或者記者你會注意我這幾年的觀點，不要指望政策的出臺對房地產的價格。媒體上給我總結一句話，該做什么就做什么，越等越漲，這是必然的。所以不怕開發商，現在政府如果要解決房價的問題，不是靠商品房下降，必須靠結構調整，哪怕經濟房再賣到4000塊也不怕。成本是死的，稅收是死的，利潤一般來講也是死的，那怎么辦?只能是土地價格來下降，通過土地價格的下降，否則下不來。

　　任金彪：前端時間土地局公布的，三個季度國家的稅收下降了24%。全國24%下降，最后原因是房地產整個的下來了。

　　0352房網：我想兩位房地產的老總代表他們的觀點說了說，今天話題是太原樓市的影響，最多的是營銷的問題，在座的來了很多營銷方面的專家，想聽聽你們的意見，打著加息的旗號，在這么多的調控政策下，下一步請瑞德威爾房地產策劃有限公司總經理張真，在營銷方面的一些策略的調整給大家講一下。

　　張真：其實國家每次出臺很多政策，行業里頭議論紛紛，媒體有很多探討。每次政策完了以后發現房地產是一浪高過一浪，越來越好。是需求量越來越大。我們投資的一個中低端產品，加息對客戶的影響幾乎為零，60多平米的兩居在太原很難買到，我們有這種產品，總價算下來很低，每個月月供里頭就多幾十塊錢，各位還是可以承受。作為寫字樓這種投資來說我們更多，他們認為利潤增長的幅度可以抑制加息帶來的影響，所以目前為止，我認為加息第一個對樓市未來的發展，可能對經濟的影響大一些，對樓市的影響短時間不會很大。因為現在基本上沒有第一套房子的人還很多，我們現在在座的客戶有兩套三套，但是很多客戶一套都沒有，所以他們需要。另外媒體報道，太原每年新增加的新婚人數大約36萬人，一結婚要搬出去，又要房子，所以需求量很大。而且山西房地產來講，投資型的客戶才開始認為投資房地產是好的，之前是無意中買了房子賣出去，現在才開始認為是一種投資渠道，很多客戶都是你在哪兒住他在哪兒賣。

　　現在天津限制外地人買房不做按揭。塘沽一號線口上蓋了一個項目，山西26個老板在那兒買了 26套房子，一次性付款。增加不增加利息無所謂。我個人的看法是加息對整個房地產的看法可能更多是心理上恐慌一些，實際上的影響不是很大。

　　0352房網：今天來了一個新朋友，山西合眾瑞通投資有限公司副總經理利斌，給大家說一下。

　　利斌：我是這樣看加息的問題，我覺得加十次很怕，其實這一次加息利潤不是很高，其實對于房地產來說，我個人感覺是一點點影響也沒有。因為企業這一次國家的加息，根本用意不在房地產，其實在所有的發展中國家，巴西已經到了10個點以上。其實現在在發展中國家，包括日本，基本上已經接近零，他們現在的問題是什么?就是寬松的貨幣政策產生了美元大規模的印刷，等等一系列。我覺得現在的問題全球的大中商品，這一次加息最核心的出發點我覺得影響點不是很大。

　　如果說對于加息對房地產的影響，我覺得加息后對太原房地產的影響不會很大，但是對全球或者太原是新的價格的一輪標準。你面對的問題就是貶值，老百姓過了2008年對股票都怕了，可能中國人的觀點，買房的可能比較多，而且中國是存款比較高的一個國家，這次加息給人的感覺不會有很大的影響，而且對太原的房價，可能會有一些促動。我們幾個朋友聊天都說一線城市和二線城市，太原來說大盤是慢慢走的，中國從沒有股票到現在的3000多點，都是穩步上漲。這次希望可以對太原的樓市，對老百姓的購房的意愿增加以后，希望有一個更好的調整，和一個更好的未來。

　　0352房網：你還是比較看漲的。

　　利斌：對。

　　0352房網：中國有一個最流行的字，就是從這個項目來看的話，要抓緊時間來定。下面讓銀海房地產開發有限公司副總經理張建華對太原房地產的影響做一些講話。

（責任編輯：0352房網）